Vente Appartement - Tence, Haute-Loire

Tence (43190) – T2 de 46,89 m² avec balcon – 2e étage – Loué meublé – Traversant – Rentabilité brute cible 10,55 %

Tence (43190) – T2 de 46,89 m² avec balcon – 2e étage – Loué meublé – Cave – Rentabilité brute 10,55 %

Situé au 2e étage d’un immeuble entretenu avec jardin commun, ce T2 traversant et lumineux de 46,89 m², rénové en 2020, est actuellement loué meublé à un locataire sérieux sans aucun impayé. Le logement comprend un balcon, une cave privative, et dispose d’un agencement fonctionnel, idéal pour un placement locatif sécurisé.

Composition :
-Entrée / couloir
-Salon avec balcon exposé Sud
-Cuisine aménagée et équipée
-Chambre au calme
-Salle de bains avec baignoire
-WC séparé
-Cave privative en sous-sol

Appartement traversant, très lumineux.
Menuiseries PVC double vitrage, chauffage collectif.
Logement en bon état général, rénové en 2020.

Informations locatives :
Bail meublé en cours depuis le 28/02/2022
Prochaine échéance : 28/02/2026
Loyer actuel meublé : 350 € HC + 120 € de charges/mois
Loyer cible : 422 € HC/mois
Aucun impayé depuis l’entrée du locataire

Données financières :
Prix de vente FAI : 48 000 € (dont 4 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
Revenus locatifs actuels : 4 200 € HC/an
Revenus locatifs cibles : 5 064 € HC/an
Rentabilité brute :
À loyer actuel : 8,75 % HC
À loyer cible : 10,55 % HC

Copropriété :
9 lots principaux
Copropriété en cours de numérotation
Aucune procédure en cours
Jardin commun à l’arrière – Parties communes bien entretenues

Mentions légales :
Honoraires d’agence inclus dans le prix, à la charge de l’acquéreur (4 % TTC).
Bien soumis au régime de copropriété : 9 lots principaux, pas de procédure en cours.
Consommation énergétique : DPE G - GES G

Annonce rédigée par Les Clefs de l’Immo – CPI 131020250000000001, délivrée par la CCI Marseille-Provence.
Garantie financière : GALIAN – SMABTP – 120 000 € pour la transaction.
Société en franchise en base de TVA.