Vente Appartement - Tence, Haute-Loire

T2 de 48 m² avec cave – Rentabilité cible 10,5 % – Idéal investisseur

Tence (43190) – Appartement T2 de 48,74 m² – 1er étage – Traversant – Libre – Grande pièce de vie – Chauffage collectif

Situé au 1er étage d’un immeuble, cet appartement T2 traversant Nord-Sud de 48,74 m² dispose d’une grande pièce de vie lumineuse et d’une vue dégagée.

La cuisine est ouverte sur le séjour, offrant un bel espace traversant et convivial. L’appartement est libre de toute occupation et propose une distribution fonctionnelle, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Agencement :
-Entrée centrale
-Vaste pièce de vie traversante avec cuisine ouverte aménagée et équipée
-Chambre spacieuse côté cour
-Salle de bains avec baignoire (sans fenêtre)
-WC indépendant
-Cave privative en sous-sol

Menuiseries en PVC double vitrage.
Chauffage collectif.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

Données locatives :
Ancien loyer : 350 € HC + 120 € charges récupérables
Loyer cible : 430 € HC/mois
Revenus locatifs potentiels : 5 160 € HC/an

Rentabilité :
Prix de vente FAI : 49 000 € (honoraires inclus à 4 % TTC)
Rentabilité brute cible : 10,53 %
Rentabilité brute à l’ancien loyer : 8,57 %

Copropriété :
-9 lots principaux
-Copropriété en cours de numérotation
-Aucune procédure en cours
-Jardin commun à l’arrière du bâtiment

Mentions légales :
Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix et à la charge de l’acquéreur (soit 4 % TTC du prix de vente).
Bien en copropriété : 9 lots principaux, pas de procédure en cours.
Consommation énergétique : 386 KWH/m2/an - 120kg CO2/m2/an

Annonce rédigée par Les Clefs de l’Immo – CPI 131020250000000001 délivrée par la CCI Marseille-Provence.
Garantie financière GALIAN – SMABTP : 120 000 € pour la transaction.
Société en franchise en base de TVA.