Vente Appartement - Tence, Haute-Loire

Tence (43190) – T2 traversant 46,02 m² – 2e étage – Balcon – Balnéo – Cave

EXCLUSIVITE - Tence (43190) – T2 traversant 46,02 m² – 2e étage – Pièce de vie ouverte – Libre – Balnéo - Balcon – Cave – 9,94 % brut

Au 2e étage d’un immeuble calme, ce T2 traversant Sud-Nord de 46,02 m², vendu libre, offre une belle luminosité, une pièce de vie ouverte sur cuisine, et un équipement de qualité. Balcon au Sud.

L’appartement a été loué en meublé (possibilité de reprise de mobilier pour mise en location immédiate). Idéal résidence principale ou investissement locatif en LMNP.

Composition :
-Entrée avec dégagement
- Vaste pièce de vie exposée Sud, lumineuse, avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (2020) avec balcon
-Chambre côté cour, au calme
-Salle de bains avec baignoire balnéothérapie et douche à l’italienne
-WC indépendant
-Cave privative en sous-sol

Appartement traversant, très lumineux et bien agencé.
Chauffage collectif, menuiseries PVC double vitrage.
Prévoir rafraîchissement suite à l’occupation locative.

Données financières :
Prix de vente FAI : 50 000 € (honoraires inclus à 4 % TTC à la charge de l’acquéreur)
Ancien loyer meublé : 375 € HC/mois
Loyer de marché cible : 414 € HC/mois
Revenus locatifs ciblés : 4 968 € HC/an

Rentabilité brute :
À loyer cible : 9,94 %
À loyer précédent : 9 %

Copropriété :
9 lots principaux
Copropriété en cours de numérotation
Aucune procédure en cours
Parties communes entretenues – jardin commun à l’arrière

Mentions légales :
Honoraires d’agence inclus dans le prix, à la charge de l’acquéreur (4 % TTC).
Bien soumis au régime de copropriété : 9 lots principaux, pas de procédure en cours.
Consommation énergétique : DPE G - GES G

Annonce rédigée par Les Clefs de l’Immo – CPI 131020250000000001 délivrée par la CCI Marseille-Provence.
Garantie financière GALIAN – SMABTP : 120 000 € pour la transaction.
Société franchise en base de TVA.