Vente Appartement - Tence, Haute-Loire

Tence (43190) – T2 traversant 48,77 m² – 1er étage – Libre – Cave – Meublé possible – Exclusivité

Exclusivité Les Clefs de l’Immo – Au sein d’un immeuble calme, découvrez ce T2 traversant de 48,77 m², lumineux, situé au 1er étage. Libre de toute occupation, il bénéficie d’un agencement fonctionnel, d’une cave privative et d’un bon potentiel locatif.

Anciennement loué en meublé, le bien peut être vendu avec son mobilier pour une relocation rapide en LMNP.

Composition (voir plan) :
-Entrée centrale avec dégagement
-Séjour exposé Sud
-Cuisine aménagée & équipée au Sud
- Chambre au calme côté Jardin
- Salle de bains
- WC indépendant
- Cave privative en sous-sol

Appartement traversant Sud-Nord, très lumineux.
Rénové en 2020, à rafraîchir
Menuiseries PVC double vitrage, chauffage collectif.

Données financières :
Prix de vente FAI : 53 000 € (honoraires inclus à 4 % TTC à la charge de l’acquéreur)
Ancien loyer meublé : 350 € HC/mois
Loyer cible : 439 € HC/mois
Revenus locatifs potentiels : 5 268 € HC/an

Rentabilité brute :
À loyer cible : 9,94 %
À loyer précédent : 7,92 %

Copropriété :
9 lots principaux
Copropriété en cours de numérotation
Aucune procédure en cours
Parties communes en bon état
Jardin commun à l’arrière du bâtiment

Mentions légales :
Bien en exclusivité.
Honoraires inclus dans le prix, à la charge de l’acquéreur (4 % TTC).
Bien soumis au régime de copropriété : 9 lots principaux, pas de procédure en cours.
Consommation énergétique : DPE G - GES G

Annonce rédigée par Les Clefs de l’Immo – CPI 131020250000000001 délivrée par la CCI Marseille-Provence.
Garantie financière GALIAN – SMABTP : 120 000 € pour la transaction.
Société franchise en base de TVA.