Vente Appartement - Strasbourg, Bas-Rhin

Appartement T4 de standing - Attique - Aux portes de NEUDORF

Appartement T4 - 68 m2 - Attique - NEUDORF OUEST

Amateurs de raffinement, d'intimisme et de prestations résolument contemporaines, partez à la découverte de cet appartement intégralement rénové, situé aux portes de NEUDORF, au sein d'un immeuble chargé d'histoire.

Érigé à la fin du XIXe siècle, ce bâtiment s'est vu tour à tour accueillir un restaurant, un hôtel, des ateliers artisanaux, puis divers commerces et logements. Après une refonte complète de son architecture intérieure, c'est sous une nouvelle mue qu'il se présente à vous, en devenant une résidence de standing où élégance rime avec caractère et singularité.

Baigné de lumière grâce à sa configuration traversante Est-Ouest, cet appartement situé en attique, présente une surface habitable de 68 m2 et se distribue comme suit : une entrée avec placard, un dégagement, une pièce de vie combinant séjour et cuisine intégralement équipée, deux chambres, une pièce supplémentaire se prêtant volontiers à un espace bureau ou dressing, une salle d'eau avec douche type 'italienne', meuble vasque, miroir à bandeau lumineux et sèche-serviettes, ainsi qu'un espace WC indépendant. Un espace cave individuel vient compléter cette offre de grande qualité.

Ce bien vous séduira par le soin apporté à la qualité de ses finitions, ses équipements modernes et son agencement pensé pour répondre aux exigences de la vie actuelle. Proposé clé en main, il ne vous reste plus qu'à y installer votre mobilier et profiter de votre nouveau 'logement' en toute quiétude.

Les atouts qui font la différence :

- Chauffage gaz par chaudière individuelle et thermostat d'ambiance
- Isolation thermique et acoustique intérieure
- Chape hybride avec isolation phonique
- Cuisine aménagée et équipée
- Peinture lisse murs et plafonds
- Parquet stratifié haut de gamme
- Grès cérame grand format
- Fermetures PVC double vitrage
- Volets roulants à commande électrique
- WC indépendants et lave-mains
- Vidéophonie
- Fibre optique haut débit

Véritable fil conducteur de la rénovation de cet immeuble, les questions environnementales et écologiques ont guidé de nombreux choix matériels et permettent à cet appartement de vous proposer d'excellentes performances énergétiques, conjuguant ainsi confort thermique, maîtrise des consommations et respect de votre budget.

Apprécié pour son esprit 'village dans la ville', cette adresse prisée propose une vie de quartier riche et animée autour de nombreux commerces de proximité, d'infrastructures culturelles, de services variés et d'une connexion rapide vers la Place de l'Étoile et le Centre-Ville (arrêt TRAM Étoile / Polygone situé à 200m à pied).

Ce bien singulier a retenu votre attention et vous souhaitez en faire la découverte ? Contactez notre agence pour une visite personnalisée.

Ax'Home, c'est la promesse d'un accompagnement sur-mesure, où écoute, savoir-faire et confidentialité sont les maîtres mots.

Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 286 770 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 685.00 € et 810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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