Vente Maison - Saintes, Charente-Maritime

PLAIN PIED - 2 chambres - jardin

EXCLUSIVITÉ - MANDAT N° 1552

Ce PLAIN PIED est proposé à la VENTE par S@phie VANH@ECKE avec L’AGENCE DE L’IMMOBILIER

15 Rue Pont Amilion - 17100 SAINTES - A coté du Petit Leclerc

PLAIN PIED (3 à 4 marches accès) sur vide sanitaire), sans mitoyenneté
Période de CONSTRUCTION : 1945 - 1974

OCCUPATION : Libre à la vente
SURFACE : 54,90 m² environ chauffées + cellier 9m²

Exposition des pièces principales : Est - Ouest

PIÉCES
Porte d’entrée en Alu
CUISINE équipée : (8,86m²)
(Four, hotte, micro-onde, réfrigérateur, plaque) - Radiateur mural - 2 Fenêtres oscillo-battantes
SÉJOUR : (18,95m ²) - carrelage accès terrasse -
SALLE D’EAU : (2,96m²) cabine de douche - fenêtre
WATER-CLOSET séparé : (1,43 m²) - sans fenêtre

DÉGAGEMENT : (1,48m²)
CHAMBRE 1 : (9,8m²) - au sol : Lino - placard
CHAMBRE 2 : (11,4m²) - au sol : Lino - placard

CELLIER : (9m²) - branchement machine - porte en PVC

TERRAIN (surface de sa parcelle): Jardin clos de grillage et arboré de 420m², avec 2 abris en tôle et puits avec pompe.
portail électrique
Possibilité de rentrer voitures

DETAILS
ÉTAT : Bon
TOITURE : En bon état
ISOLATION DES COMBLES : 30 cm d’isolation en laine de roche
HUISSERIES : double vitrage PVC – certaines fenêtres sont oscillo-battante
VMC : cuisine, salle d’eau, wc
CHAUFFAGE :chaudière à condensation au gaz de ville à production d’eau chaude le 20 avril 2018
Dernier certificat d’entretien le 11/3/2026

PRESTATIONS : Visiophone

ÉQUIPEMENTS :
FIBRE OPTIQUE : oui
RÉCUPÉRATEURS D’EAU : 2
DÉTECTEURS DE FUMÉE : 1 dans le couloir

TRAVAUX :
20 avril 2018 - Isolation laine minérale en flocons de 1.716,38 € - décennale
20 avril 2018 - Installation de la chaudière de 7.092,03 € - décennale
22 mai 2018 - Porte d’entrée et porte fenêtre de 4.694,11 € - décennale
21 octobre 2025 - Salle d’eau de 3.806,69 € - décennale
26 mars 2026 - Remise en état de l’installation électrique de 2.597,10 € - décennale
15 avril 2026 - Travaux suite aux diagnostique électrique de 518,75 € - décennale

ÉNERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 29/03/2026)
Consommation énergétique : 272 kWh/m²/an : en E
Emission de gaz à effet de serre : 55 CO2/m²/an : en E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 ou 2021 : 1.470 € ~ 2.040 € par an (abonnements compris)

Audit fait

PRIX : (Honoraires 10,87 % TTC charge acquéreur - prix de vente 115.000 €) soit 125.000 € FAI

TAXE FONCIÉRE 2025 : 717 € / AN

ZONAGE : UBb (secteur d'habitat pavillonnaire d'après-guerre

informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr


6 Place Basompierre – 17100 SAINTES
Au pied de l’ARC de SAINTES depuis 38 ans
06 835 871 84