Vente Maison - Saintes, Charente-Maritime

5 CHS DONT 1PLAIN PIED - PARC - GARAGE

EXCLUSIVITÉ - MANDAT N° 1544
Ce BIEN est proposé à la VENTE par S@phie VANH@ECKE avec L’AGENCE DE L’IMMOBILIER

15 Rue des Flandres - 17100 SAINTES
Population : 25 288 habitants
Lycée Palissy juste derrière

SURFACE : (indiqué sur le DPE) : 161,77m² environ avec la véranda chauffée
+ Garage : 16,5m² + Atelier : 18,5m²
OCCUPATION : Libre
VUE : Vue magnifique sur le parc
CONSTRUCTION : 1960 + Agrandissement par constructeur : 2004
Exposition du séjour : Sud - Ouest

AU RDC
VERANDA : (17,96 m²)
ENTRÉE : (2,18 m²) porte en bois
WATER-CLOSET : (0,96 m²) - fenêtre
CELLIER - LINGERIE : (7,44 m²) avec branchement machine
SALON- SÉJOUR : (30,17m²) (cheminée à insert, entretien serait fait début déc 2025) -
Baie vitrée neuve et volet roulant
CUISINE séparé : (13,33m²) (plaque, hotte)
BAR : (7,72m²)
AGRANDISSEMENT 2004
CHAMBRE 1 : (18,15m²) Chauffage électrique - Parquet flottant - fenêtre en PVC et volet roulant manuel
SALLE D’EAU : (4,63m²) sanibroyeur
DEGAGEMENT PATIO : (6,34m²)
CAVE : (4,63m²)

À L’ÉTAGE,
PALIER : (1,74 m²)
CHAMBRE 2 : (9,98m²) - Alu - planché -
CHAMBRE 3 : (9,98m²) - Alu - planché - Balcon - volet accordéon
CHAMBRE 4 : (14,07²) - Alu - planché
CHAMBRE 5 : (9,84m²) - Alu - planché
SALLE DE BAINS : (4,76m²)
GARAGE : (1 voiture) et Atelier
Portail (entrée voiture) motorisé (moteur changé le 14-10-2021)

TERRAIN (surface de sa parcelle) : Cadastré section 000 CT 69 pour 13a26ca
Jardin clos de murs et grillage.
Arboré, (arbre de Judée, mimosa, cèdre bleu, boule de neige, liquidambar, hêtre, érable, genévrier à port étalé)
Fruitiers : prunier, abricotier, figuier, murier.
Le jardin peut accueillir des véhicules et un camping-car
EXTÉRIEUR : Allée bitumé pour aller au garage et atelier

DETAILS
ÉTAT : Bon
TOITURE : Voir paragraphe travaux
ISOLATION DES COMBLES : Isolation toit : laine pulsée en 2011
NETTOYAGE FACADE : Voir paragraphe travaux en 2011
HUISSERIES : Double vitrage ALU
VMC : NON
CHAUFFAGE Individuel - Production d’eau chaude
Chaudière 10/01/2004 : Chappée - Dernier certificat d’entretien sera fait En déc 2025

ÉQUIPEMENTS :
DÉTECTEUR DE FUMÉE : OUI
FIBRE OPTIQUE : oui
RÉCUPÉRATEUR D’EAU : NON

ASSAINISSEMENT : TOUT A L’EGOUT (Réseau séparatif) - Contrôle fait par AGUR

TRAVAUX (Voir dossier, lors de la visite)
2003 - Agrandissements rdc maison : chambre, cave et passage : 11.970 €
Terrasse béton lavé sur devant maison : 3.272 €
2004 - Chaudière chappée : 7.574 €
2010 - Portail entrée pvc : 1.576 €
2011 - Ravalement, imperméabilité, crépis façade : 12.389 €
Isolation toit - laine pulsée : 1.602 €
2013 - Enrobé route (entrée/garage) : 3.992 €
FACTURE de moins de 10 ans
2019 - Porte fenêtre alu chambre étage : 3.220 €
2021 - Moteur portail : 1.172 €
2025 - Porte fenêtre et volet pvc roulant salon : 3.850 €
TOITURE
2019 - Réfection toiture cuisine : 3.500 €
2020 - Remaniement et nettoyage des toitures : 1.300 €
2021 - Réparation chéneaux chambre rdc : 1.150 €
2025 - Réparation toiture garage et zinc chéneaux garage : 4.300 €
et passage chambre rdc

ÉNERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 29/11/2025)
Consommation énergétique : 226 kWh/m²/an : en D
Emission de gaz à effet de serre : 32CO2/m²/an : en D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année et 2023 : 2.793 € et 3779 € par an (abonnements compris)

PRIX : (Honoraires 6,30 % TTC charge acquéreur - prix de vente 230.000 €) soit 244.500 € FAI
Frais de notaire sur 230.000 € à charge de l’ACQUEREUR de 19.000 €
Pour un primo-accédant : les frais sont de 17.896,29 € environ (à vérifier)

TAXE FONCIÉRE 2025 : 1.862 € / AN

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr AU 15 Rue des Flandres - 17100 SAINTES


6 Place Bassompierre – 17100 SAINTES
Au pied de l’ARC de SAINTES depuis 37 ans
06 835 871 84
GÉRANTE depuis 2004
Et Conseillère en NÉGOCIATION dans l’ immobilier depuis 1993 UNIQUEMENT DANS CETTE AGENCE.
immobilier-saintessv@orange.fr
HABILITÉ A RÉDIGER LES COMPROMIS DE VENTE et AUTORISÉE A RECEVOIR DES FONDS SUR UN COMPTE SÉQUESTRE
CARTE PROFESSIONNELLE - N°CPI 024 415 CCI Rochefort-sur-mer et de Saintonge