Vente Maison - Saintes, Charente-Maritime

MAISON - 2chs - Terrasse - LOUÉE 440 €

EXCLUSIVITÉ - MANDAT N° 1548

Cette maison est proposée à la VENTE par S@phie VANH@ECKE avec L’AGENCE DE L’IMMOBILIER
• 49 rue Taillasson MAZEL - 17100 SAINTES

MAISON - SANS COPROPRIÉTÉ
Loyer : 440 € HC
Début de bail le 01/11/2023

SURFACE : 51,865 m² chauffée environ + 32,992 m² de cellier au sous-sol
CONSTRUCTION : entre 1983 - 1988

Exposition pièces principales : Sud - Est

PIÉCES
RDC
SÉJOUR : (15,059 m²) porte en PVC - Radiateur : Fluide - Placard - Volet roulant manuel
Placard : (0,410m²)
WATER-CLOSET : (1,219) - possibilité de descendre au cellier
CUISINE : (9,702m²) Porte fenêtre PVC - radian
Volet manuel (installée le 11/10/2023 Facture de 2.992,51 € dans le dossier)
Équipée : plaque, hotte, four, micro-onde

A l’ÉTAGE
PALIER : (2,353m²)
CHAMBRE 1 : (10,373m²) - Radiateur Fluide - Volet PVC
CHAMBRE 2 : (5,708m²) - Radiateur Fluide - Volet PVC - Parquet Flottant
SALLE DE BAINS : (4,581m²) sèche serviette - WC (remplacement le 30/10/2023 facture) - branchement machine

SOUS SOL INTÉGRAL
CELLIER : (32,992m²) Ballon d’eau

TERRAIN (surface de sa parcelle): Terrasse devant la porte de la maison
Cadastré section 000 CO 746 pour 48ca.

DETAILS
ÉTAT : Bon
PEINTURE INTÉRIEUR : Facture du 11/10/2023 de 7.313,54 € dans le dossier
ISOLATION DES COMBLES : (Soufflage de laine minérale) – 10/2/2025 (facture ci-joint)
HUISSERIES : double vitrage PVC fait le 11 septembre 2024 (facture ci-joint) de 6.445,13 €
VOLET : PVC
VMC : Facture du 20/10/2023 de 269,50 €
CHAUFFAGE: Individuel - Radiateur à chaleur douce électrique (facture du 26/9/2023) de 899,80 €
BALLON D’EAU : dans le cellier, Thermor 200 L
ELECTRICITÉ : refaite facture du 27/4/2026

ÉQUIPEMENTS :
DÉTECTEUR DE FUMÉE : OUI - cuisine
FIBRE OPTIQUE : oui

ASSAINISSEMENT : Tout à l’égout (contrôle par obligatoire à Saintes, le dernier fait date du 10/5/2023)

ÉNERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 17/5/2023)
Consommation énergétique : 193 kWh/m²/an : en D (Etiquette du 1er janvier 2026)
Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an : en B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 ou 2021 : 680 € ~ 990 € par an (abonnements compris)


Diagnostic fait :
Etat termites (Absence), 04/05/2026
Amiante (il n’a pas été repéré), 17/5/2023
Électricité fait le, 04/05/2026
Loi Boutin fait le 04/05/2026
DPE fait 17/5/2023 avec l’étiquette au 1er janvier 2026, toujours en D

PRIX : (Honoraires 12,5 % TTC charge acquéreur - prix de vente 80.000€) soit 90.000 € FAI
Frais de notaire sur 80.000 € à charge de l’ACQUEREUR de 7.900 € (moins cher pour un primo-accédant)

TAXE FONCIÉRE 2025 : 948,85 € / AN

ZONAGE :
Zone Classée : UAc Secteur de faubourg ancien (zone U)

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr
Document d’informations non contractuel


6 Place Bassompierre - 17100 SAINTES
Au pied de l’ARC de SAINTES depuis 38 ans
06 835 871 84

GÉRANTE depuis 2004
Et Conseillère en NÉGOCIATION dans l’ immobilier depuis 1993 UNIQUEMENT DANS CETTE AGENCE.
immobilier-saintessv@orange.fr
HABILITÉ A RÉDIGER LES COMPROMIS DE VENTE et AUTORISÉE A RECEVOIR DES FONDS SUR UN COMPTE SÉQUESTRE
CARTE PROFESSIONNELLE - N°CPI 024 415 CCI Rochefort-sur-mer et de Saintonge