Vente Maison - Lanton, Gironde

MAISON T4 AVEC APPARTEMENT T2- GARAGE - LANTON

TAUSSAT IMMOBILIER vous propose à la vente cette maison en R+1 séparée en 2 logements, dans un environnement calme, proche du bassin et des commodités sur un terrain de 531 m2.
Le 1er logement comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse avec cheminée, donnant sur une terrasse exposée Sud/Ouest, et une cuisine ouverte entièrement équipée. La partie nuit, au 1er étage, se compose d'un palier, 3 chambres, 1 salle de bains et 1 wc indépendant.
Le second logement avec une entrée indépendante, se trouve en rez-de-chaussée et comprend: 1 séjour, 1 cuisine équipée, 1 chambre avec dressing, 1 salle d'eau/wc, 1 terrasse. Ce logement est idéal pour loger, la famille, les amis ou pour un rendement locatif.
Le bien se complète par un local technique/buanderie attenant et 1 garage.
Le jardin arrière et la terrasse donnent sur un pré (inconstructible) sans vis à vis.
Diagnostics réalisés le 21/02/2025 : DPE classe C / GES classe C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400 EUR et 1950 EUR par an indexés au 1er janvier 2021(abonnement compris).

Montant du bien 462 000EUR FAI (5% TTC du prix net vendeur) soit 440 000EUR net vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr