Vente Maison - Lanton, Gironde

MAISON 3 CHAMBRES - GARAGE- JARDIN

TAUSSAT IMMOBILIER vous propose à la vente cette maison de plain-pied de 120 m2 (accès PMR), située dans un quartier calme de Lanton à proximité de la piste cyclable et non loin des commodités.
L'entrée (avec placard) vous mène à une belle pièce de vie avec cheminée( insert) de plus de 35 m2 donnant sur une véranda. La cuisine équipée et indépendante possède une porte fenêtre donnant accès au jardin et à une terrasse avec store banne et un accès direct au cellier/buanderie. Un wc indépendant.
Un dégagement avec placards, dessert la partie nuit composée de 3 grandes chambres dont 2 avec placards, 1 salle de bains, 1 salle d'eau /wc.
Le bien se complète par un garage de 18 m2, une seconde véranda faisant le lien entre le cellier et le garage, un abris bois, un cabanon en bois et un puits foré.
A VOIR ABSOLUMENT !
Diagnostics réalisés le 06/03/2025 : DPE classe C / GES classe A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre1350 EUR et 1880 EUR par an indexés au 1er janvier 2021,2022, 2023 (abonnement compris).

Montant du bien 498 000EUR FAI ((5% TTC du prix net vendeur arrondi au millème inférieur) soit 475 000EUR net vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr