Vente Maison de ville - La Vicomté-sur-Rance, Côtes-d'Armor

NOUVEAUTE BORDS DE RANCE, Maison indépendante entièrement rénovée

CHARME ET AUTHENTICITÉ POUR CETTE JOLIE MAISON EN PIERRES indépendante, à deux pas de la Rance!


Vous rêvez d’un cocon familial alliant charme de l’ancien et confort moderne ? Cette très belle maison en pierre, entièrement rénovée, pourrait bien être celle que vous attendiez !


Dès l’entrée, vous serez séduits par son ambiance chaleureuse et ses volumes modulables.

Disposez au rez de chaussée d'une entrée avec espace buanderie, belle pièce de vie lumineuse, avec ses attentes pour une future cuisine ouverte et un poêle à bois, invite aux moments conviviaux en famille.
Le salon, situé à l’arrière, peut facilement se transformer en chambre parentale en rez-de-chaussée grâce aux arrivées d’eau déjà prévues.

À l’étage, deux grandes chambres accueilleront les enfants ou vos invités, avec une salle de douche aux tonalités actuelles, moderne et fonctionnelle.
Au dernier niveau, une belle suite parentale sous combles, avec sa propre salle d’eau, offre un espace cosy et intime.

Cerise sur le gâteau : un espace indépendant de 25 m², accessible de façon indépendante pouvant faire office de studio pour un ado, un bureau, un atelier ou même une chambre d’amis. Il dispose de sa propre salle d’eau et de toutes les attentes pour une kitchenette.

À l’extérieur, le jardin de 550 m² environ entièrement clos est parfait pour laisser jouer les enfants en toute sécurité. Un portail électrifiable et une palissade en bois clair ajouré viendra apporter encore plus de charme à l’ensemble. Les accès ont été dallés.

On aime :
• Le caractère de la pierre et de l’ardoise
• Les nombreuses possibilités d’aménagement
• Le confort moderne (chauffage à inertie, ballon thermodynamique, électricité neuve…)
• L’espace indépendant : un vrai plus pour les familles recomposées, le télétravail ou recevoir les proches !
• Les aménagements extérieurs tout aussi soigné que l’intérieur
• L'école, la place du marché et la Rance sont à deux pas !


Classe Énergie : B
Classe Climat : A
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre : 1110 et 1550euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 437 850 € honoraires agence inclus Dont Honoraires 5% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de 417 000 €.

L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
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