Vente Maison - Istres, Bouches-du-Rhône

PROVENCE ISTRES - Somptueuse VILLA dArchitecte 300m² Vue Panoramique Deux Piscines 200m de la plage

Située à Istres, à seulement quelques pas de létang de Berre et à environ 200 mètres de la plage de la Romaniquette, cette villa contemporaine darchitecte construite en 2017 développe plus de 318 m² habitables sur un terrain paysagé de 1 007 m², sans vis-à-vis, dans un environnement calme et privilégié. Dès lentrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et sa vue panoramique permanente sur leau. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées toute hauteur, souvre sur une cuisine contemporaine élégante et fonctionnelle. Lensemble se prolonge naturellement vers une terrasse principale dominant une piscine à débordement chauffée, offrant un cadre idéal pour se détendre ou recevoir face au paysage. Un second espace extérieur, dédié à la convivialité, permet linstallation dune cuisine dété et accueille déjà un jacuzzi, créant un véritable espace bien-être utilisable en toute saison. Pensée pour offrir un confort de vie optimal au quotidien, la villa propose une organisation fluide des espaces. Le rez-de-chaussée comprend un espace nuit avec deux chambres, une salle de bains, ainsi quune suite parentale de plain-pied avec salle deau indépendante équipée dune double douche, WC séparés et accès direct à la terrasse. À létage, accessible par un escalier discret, trois chambres supplémentaires dont une avec salle deau privative, ainsi quun WC indépendant. Elles bénéficient dun accès à une seconde terrasse panoramique avec vue imprenable sur létang. Le sous-sol entièrement aménagé vient renforcer le caractère exceptionnel du bien Des prestations rares : un vaste garage, une buanderie, des locaux techniques, une piscine intérieure chauffée permettant une utilisation toute lannée, ainsi quune grande salle de cinéma privée avec bar. À larrière de la propriété, deux appartements indépendants de type T2 denviron 31 m² chacun offrent de nombreuses possibilités : accueil de proches, logement de personnel, ou génération de revenus locatifs, tout en préservant lintimité de la villa principale. La propriété a été conçue pour limiter les contraintes dentretien. Avec un terrain paysagé maîtrisé denviron 1 000 m² permettant de profiter pleinement du cadre de vie sans exigences lourdes au quotidien. Elle bénéficie également dun système de sécurité avec vidéosurveillance par caméras, apportant confort et sérénité. Son emplacement privilégié entre eau et nature constitue un atout majeur : Accès direct à une promenade aménagée de plus de 4 kilomètres le long de létang. La plage de la Romaniquette se trouve à environ 200 mètres, tandis que le port de plaisance dIstres, ses restaurants et son animation estivale sont accessibles à environ 1 kilomètre. Le centre-ville, les commerces ainsi que lensemble des commodités, écoles et infrastructures sont rapidement accessibles. Ce bien rare conjugue architecture contemporaine, prestations haut de gamme, sécurité et facilité de gestion, idéal pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire. _______________________________________ La visite virtuelle et une vidéo sont disponibles sur notre site internet une immersion complète dans votre futur chez-vous. Contactez-moi dès aujourdhui pour organiser une visite : Carmen de Waal E.I. SEXTANT France & International Tél : +33 6 09 51 49 21 ________________________________________ Istres en Provence : un cadre de vie recherché Située au cur de la Provence, entre létang de Berre et létang de lOlivier, Istres bénéficie dun environnement naturel remarquable à proximité immédiate de la Méditerranée, des Alpilles et de la Camargue. La ville séduit par son équilibre entre nature, dynamisme culturel et infrastructures modernes, son port de plaisance en plein développement et sa qualité de vie particulièrement appréciée.