Vente Maison - Istres, Bouches-du-Rhône

ISTRES Villa dexception avec vue panoramique sur létang Port des Heures Claires

Villa dexception avec vue panoramique sur létang Port des Heures Claires à Istres Carmen De Waal Sextant France & International vous propose une propriété rare, presque confidentielle, nichée en position dominante au cur du très recherché Port des Heures Claires. Perchée comme un secret bien gardé, cette villa denviron 160 m², implantée sur un magnifique terrain paysagé de plus de 1 500 m², offre un cadre de vie exceptionnel entre nature, calme et panorama dexception. Un emplacement unique et préservé Située au sein dun petit ensemble résidentiel sécurisé, à labri des regards, la propriété se découvre au bout dune allée privée protégée par deux portails successifs. Depuis les hauteurs du port, la maison souvre sur une vue panoramique spectaculaire sur létang de Berre, omniprésente depuis les pièces de vie, les chambres et les extérieurs. Un tableau vivant, évoluant au fil des saisons et des lumières. Des volumes lumineux et une distribution fluide Dès lentrée, spacieuse et accueillante, le charme opère. La pièce de vie, baignée de lumière, sorganise autour dune cuisine ouverte légèrement surélevée, conférant à lensemble une atmosphère conviviale et contemporaine, proche de lesprit loft. Lagencement intérieur a été pensé pour allier confort et fonctionnalité : Rez-de-chaussée : Séjour lumineux avec cheminée à insert Cuisine ouverte aménagée et équipée Suite parentale avec salle deau privative WC indépendant À létage : Deux belles chambres Salle de bain lumineuse WC séparé Demi-niveau sous toiture : Une vaste pièce polyvalente pouvant accueillir une chambre supplémentaire, un bureau, un espace télétravail ou une salle de loisirs Des extérieurs remarquables, ouverts sur le paysage La propriété propose des espaces extérieurs particulièrement qualitatifs : Piscine parfaitement intégrée dans lenvironnement Terrasses ouvertes sur lhorizon Jardin paysagé aux essences méditerranéennes Accès direct au chemin de promenade longeant létang jusquau port et à ses restaurants Un cadre de vie rare, entre intimité et ouverture sur la nature. Potentiel daménagement et annexes: Depuis lintérieur de la maison, vous accédez directement à une cave denviron 25 m² ainsi quà un grand garage. Ces espaces offrent un fort potentiel dévolution, permettant la création aisée dune pièce supplémentaire : chambre, bureau indépendant, salle de sport ou espace dédié selon vos projets. Une opportunité renforcée par un repositionnement de prix La maison est saine, entretenue et présente un potentiel de valorisation à travers quelques rafraîchissements. Suite à une récente baisse de prix, cette propriété constitue aujourdhui une opportunité particulièrement attractive sur ce secteur très recherché, tant pour une résidence principale que secondaire. Les atouts majeurs: Vue panoramique exceptionnelle sur létang Environnement résidentiel sécurisé et calme Accès direct à pied au port et aux restaurants Piscine et extérieurs soignés Terrain de plus de 1 500 m² Potentiel daménagement complémentaire Un cadre de vie privilégié en Provence Au cur de la Provence, Istres bénéficie dun environnement exceptionnel entre létang de Berre et létang de lOlivier, à proximité de la Camargue et des Alpilles. À seulement 40 km de laéroport de Marseille, la ville séduit par sa qualité de vie, son dynamisme et ses nombreuses animations culturelles. La visite virtuelle de cette propriété est accessible sur notre site internet pour une découverte immersive. Contact Pour plus dinformations ou organiser une visite : Carmen De Waal (E.I.) Sextant France & International +33 6 09 51 49 21 carmen.dewaal@sextantfrance.fr carmen-dewaal.sextantfrance.fr