Vente Maison - Haguenau, Bas-Rhin

A Haguenau, belle et lumineuse maison

À Haguenau, dans un quartier calme et résidentiel, à découvrir une belle maison des années 30 entièrement redessinée par deux extensions ; elle offre près de 170 m2 sur 4,95 ares.

Une belle maison familiale, spacieuse, chaleureuse et très lumineuse ; avec un design unique qui lui apporte du caractère.

Le jardin, créé pour fleurir au rythme des saisons, s’invite à l’intérieur…
L’orientation des espaces de vie vers le jardin, grâce aux nombreuses baies vitrées, crée une belle connexion avec l’extérieur quel que soit le temps et les saisons…

Au rez-de-chaussée :
- une entrée et un dégagement avec placard
- une pièce-à-vivre de plus de 77 m2
spacieuse et très lumineuse, littéralement baignée de lumière avec ses nombreuses baies vitrées, dotées de BSO - avec cuisine ouverte - un très bel espace repas et un espace salon qui se dessine autour d’une cheminée - et accès direct à la belle terrasse extérieure
- une buanderie pouvant aisément devenir une chambre
- des toilettes

À l’étage :
- une belle mezzanine avec vide sur le séjour, avec un beau parquet en bois exotique ; elle peut accueillir un bureau
- une grande chambre avec beaucoup de charme avec son plafond cathédrale et ses poutres apparentes
- une chambre avec son dressing aménagé très fonctionnel
- une troisième chambre mansardée avec placard
- une jolie salle de bains avec douche et baignoire
- des toilettes séparées

Sous-sol : une cave complète, une partie en terre battue, l’autre partie carrelée accueille la chaufferie, un point d’eau, un cellier, avec accès direct à l’extérieur

Mode de chauffage : chaudière gaz installée en 2021 (chauffage au sol au rdc, radiateurs à l’étage) et cheminée bois

DPE : C – GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1264 € et 1710 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 100 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 92 kWh/m²/an

L’extérieur est un petit havre de paix, avec une très belle terrasse en bois exotique et un très joli jardin plat, agrémenté de quelques beaux végétaux, érables, camélias, vigne… Le jardin a été créé pour fleurir tout au long des saisons…

Complètent l’ensemble : une cour, avec portail motorisé, qui peut accueillir du stationnement et un grand garage pour un véhicule.

Toutes les commodités sont à proximité : boulangerie, pharmacie, supermarché, accessibles à pied ; écoles maternelle et élémentaire à 4 mn en voiture.
Les navettes de bus avec un arrêt à 290 m (4 mn à pied), desservent le centre-ville en 5 mn, la gare en 11 mn.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 499.000 €
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,96 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 480.000 €.