Vente Maison - Haguenau, Bas-Rhin

Très jolie maison à Marienthal

À découvrir dans la commune prisée de Marienthal, dans une impasse d’un quartier calme et résidentiel, une très jolie maison construite en 1989, parfaitement bien entretenue. Elle a été embellie successivement par une grande véranda et une pergola.
L’ensemble repose sur une parcelle de 4,72 ares.

Plus de photos à découvrir sur le site www.christinefuchsimmobilier.fr

Une maison dans laquelle l’extérieur s’invite littéralement à l’intérieur, avec sa grande véranda d’un côté, et sa pergola de l’autre.

Elle offre une agréable douceur de vivre, un environnement serein, apaisant et arboré.

Un rafraîchissement révélera tout le potentiel de ce joli bien.

Ses 141,81 m2 distribuent :

Au rez-de-chaussée :
- une pièce-à-vivre de près de 61 m2 dotée d’un poêle à bois, avec cuisine ouverte équipée, et une grande et belle véranda climatisée
- une pergola de plus de 12 m2
- des toilettes séparées avec lave-mains

À l’étage :
- une très grande chambre de 24 m2 au sol, à l’origine deux chambres réunies pour n’en faire qu’une, qui peut bien sûr être retransformée en deux chambres
- une chambre d’environ 12 m2
- une salle de bains avec douche, baignoire et toilettes

Au sous-sol :
- un bel espace de 15 m2, aménagé en espace détente/bien-être avec un jacuzzi, un sauna et une douche. Jacuzzi et sauna sont inclus dans la vente
- une pièce rangement
- la chaufferie
- un garage pour un véhicule

Un second grand garage séparé complète l’ensemble.

L’extérieur offre un petit jardin à l’avant, sans vis-à-vis, un jardin à l’arrière avec quelques végétaux et arbres fruitiers.

Mode de chauffage : Pompe À Chaleur air/eau installée en 2021 + poêle à bois + 16 panneaux solaires pour plus de confort et d’économies

DPE : B - GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 937 € et 1268 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 92 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 51 kWh/m²/an

Les commodités :
- l’école primaire est à 7 mn à pied
- supermarché à 5 mn en voiture
- Marienthal est desservie également par les lignes de bus Ritmo
- la gare de Marienthal dessert Haguenau en 5 mn, Strasbourg en 30 mn avec des allers-retours quotidiens toutes les demi-heures environ

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 443.000 €
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 5,48 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 420.000 €.