Vente Immeuble - Talence, Gironde Lycée Victor Louis Immobilier

Immeuble Talence 240 m2

**Investissez à Talence Immeuble en Pierre à fort potentiel**

À vendre : un immeuble en PIerre de 240 m², idéalement situé à seulement 3 minutes du tramway (Arrêt Béthanie ou Peixotto) dans le quartier prisé de Victor Louis/Béthanie à Talence. Ce bien rare, datant de 1900, combine un local commercial en rez-de-chaussée (loyer mensuel de 2 865 TTC) et un appartement lumineux à l'étage comprenant 2 chambres (loyer mensuel de 919 ).
La matrice cadastrale dispose de 2 lots.

### **Caractéristiques principales**
- **Surface totale** : 240 m²
- **Terrain** : 185 m²
- **Revenus locatifs**
- **Proximité** : commerces, transports en commun (bus : 1 min, tramway : 3 min), écoles (1 min)

Ce bien, en monopropriété, offre une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs en quête de rentabilité et de localisation stratégique.

### **Avantages**
- Rentabilité assurée avec des baux en cours.
- Emplacement de premier choix dans un quartier dynamique.
- Immeuble alliant charme de l'ancien et potentiel moderne.

### **Découvrez ce bien dès maintenant**
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(4.27 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)