Vente Immeuble - Châtillon-sur-Indre, Indre

Spécial investisseur : immeuble à rénover 3/4 appartements

Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - Agente commerciale - English spoken

Visite virtuelle disponible sur demande !

Idéal pour investisseurs, chasseurs immobiliers et liberté financière

Les atouts de ce bien :
- Emplacement parfait : centre de Châtillon-sur-Indre, toutes commodités à pied
- Grand potentiel : T2, T3, duplex et autres possibilités d’aménagement
- Commune en pleine expansion avec forte demande locative (proximité du Zoo de Beauval et des châteaux de la Loire )
- Trois parkings publics à proximité

Immeuble de 3 appartements situé dans le centre, à seulement 25 minutes du Zoo de Beauval et de Loches.

Description de l'immeuble :
- Rez-de-chaussée :
- Couloir d'entrée commun
- Cave divisée en trois box
- Deux chaufferies et pièces avec cuves à fioul
- Studio bis de 28,5 m² comprenant : entrée, pièce de vie, cuisine séparée , salle d'eau avec WC . Chauffage électrique . Possibilité de l'agrandir en T2 en supprimant les chaufferies.
- 1er étage : T2 de 44,5 m² comprenant : entrée, séjour-cuisine avec cellier, salon-séjour , chambre , salle d'eau et WC séparé .
- 2ème étage : T2-T3 comprenant : un grand palier d'entrée, une chambre , un séjour-cuisine , un salon ou 2ème chambre , salle d'eau , WC séparé . Accès au grenier permettant la création d’un duplex sous les toits ou d’un 4ème appartement.

Chauffage :
- Studio : électrique
- T2 et T3 : fioul
Les compteurs d'eau et d'électricité sont séparés pour chaque appartement .
Fenêtres en double vitrage bois 🪟 et volets en bois, conformes aux monuments historiques .
La toiture en ardoise est en bon état, mais des travaux sont à prévoir sur le pan nord, faîtage et gouttières (devis : environ 20 000 €) .

Immeuble raccordé au tout à l'égout, avec fibre optique disponible et gaz de ville .

Travaux à prévoir : rénovation générale (DPE en F et G). Audit réglementaire disponible.

Prix : 69 000 € HAI

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815685

Honoraires 6.15 % TTC inclus charge acquéreur (65 000,00 € hors honoraires).