Vente Bureau - Cergy, Val-d'Oise

Cergy Préfecture Bureaux 265 m2 rendement élevé !

À la recherche de bureaux modernes, fonctionnels et idéalement situés ? Découvrez ce plateau de locaux professionnels de 265 m2 situé au 3e étage de la Tour Ordinal à Cergy Préfecture, un emplacement stratégique à proximité immédiate du RER A, de l'A15, du centre commercial Les 3 Fontaines et du port de Cergy. En parfait état, ces bureaux offrent un cadre de travail agréable et opérationnel avec une configuration actuelle comprenant 10 bureaux, une réserve ainsi que des WC indépendants. Le plateau bénéficie d'une belle flexibilité d'aménagement et peut être facilement divisé afin de s'adapter aux besoins d'une entreprise ou de plusieurs utilisateurs. Disponible immédiatement, ce bien représente une opportunité idéale pour une société souhaitant installer ses bureaux dans un secteur dynamique ou pour un investisseur recherchant un actif professionnel offrant un potentiel locatif attractif, avec une valeur locative estimée à 100 EUR/m2, la rentabilité brute est plus qu'intéressante. Copropriété de 1030 lots, montant moyen des charges du bien : 13 200 euros annuels (chauffage, eau chaude + eau froide compris). Aucune procédure en cours. Classe énergie : C, Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4 582 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 10370