
Verrières-en-Anjou (49480)
Appartement 40 m² 2 pièces / 1 chambre
92 000 €Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence dAffaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant dune rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. Loyer annuel HT : 4 114 Rentabilité : 6,6 % Gestionnaire : CAP WEST Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération dimpôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (CAP WEST), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès lacquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au rez-de-chaussée offre une disposition optimisée : une entrée avec placards et kitchenette, un séjour, une salle deau avec W.C. ainsi que la jouissance privative et exclusive dune terrasse. Un emplacement de stationnement situé à l'extérieur. À propos de la résidence : La résidence CAP WEST Verrières-en-Anjou est une résidence dAffaires, idéalement située à Verrières-en-Anjou (Pellouailles-les-Vignes), à moins de 15 minutes du centre-ville dAngers et à 5 minutes du Parc Expo, proche de la sortie A11 et de la halte TER du Vieux-Briollay, ce qui constitue un atout majeur. Elle accueille une clientèle de professionnels et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Implantée dans un cadre verdoyant, la résidence propose un ensemble de services complets : accueil, connexion Wi-Fi, blanchisserie/laverie, salle de remise en forme, parking extérieur sécurisé, sécurité 24h/24. Elle comprend environ 90 logements en copropriété. À propos du gestionnaire occupant : CAP WEST, filiale du groupe West Finance, gestionnaire de plus de 40 résidences de tourisme et daffaires en France, bénéficie de 25 ans dexpérience et dune expertise reconnue dans la gestion de résidences de services. Le coin du LMNP - Gregoire Touche agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25547 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 480 . Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
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