Vente Appartement - Mérignac, Gironde animations, commerces

INVESTISSEMENT LOCATIF MERIGNAC - Résidence Séniors Danaé Mérignac - 5.70% de rentabilité.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence services Seniors sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant dune rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès lacquisition. Loyer annuel HT : 3 761  Rentabilité : 5,70 % Gestionnaire : DANAE Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération dimpôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Stella), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès lacquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 2eme étage offre un agencement optimisé et fonctionnel : un séjour/chambre avec kitchenette et placards, une salle deau avec WC. À propos de la résidence : La résidence Danaé Les Jardins de lAzurée est une résidence services Seniors, idéalement située à Mérignac, au cur dun quartier calme et à proximité des commerces, des transports en commun et des services médicaux. Son emplacement constitue un atout majeur. Le bâtiment, conçu pour le confort et la sécurité des résidents, comprend environ 85 logements lumineux et adaptés aux besoins des seniors. La copropriété dispose despaces communs conviviaux tels quun salon, une bibliothèque, un espace détente, une terrasse et un jardin paysager. Létablissement propose un ensemble de services complets : accueil 24 h/24, restauration, blanchisserie, animations quotidiennes, assistance et aide à la personne, navette, vidéosurveillance et parking en sous-sol. À propos du gestionnaire occupant : Stella Management est un groupe spécialisé dans les résidences services Seniors avec plusieurs établissements en France, offrant un cadre de vie sécurisé et convivial, et une gestion reconnue pour sa fiabilité. Le Coin du LMNP - Theo Bouakaz agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24103 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 190 . Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.