Vente Appartement - Le Perreux-sur-Marne, Val-de-Marne

LE PERREUX-SUR-MARNE – 3 PIÈCES AVEC COUR PRIVATIVE – RER E À 7 MIN À PIED / FUTURE LIGNE 15

Dans le quartier des Parclairs au Perreux-sur-Marne, Maison Jérôme vous propose cet appartement traversant de 3 pièces entièrement rénové, avec deux chambres, une cour privative de 18 m² et un accès complètement indépendant.

Situé en rez-de-cour privative d’un immeuble des années 1940, il bénéficie d’une entrée individuelle, sans passage par le hall commun. Les commerces sont accessibles à proximité et la gare de Nogent–Le Perreux se trouve à 7 minutes à pied. Desservie par le RER E, elle accueillera également la future ligne 15 du Grand Paris Express.

L’appartement présente une superficie de 46,70 m² Carrez, dont une remise de 1,50 m². Sa distribution permet de distinguer les espaces de vie et les deux chambres, avec des ouvertures sur la rue et sur la cour.

Le séjour et la cuisine ouverte, aménagée et équipée, composent une pièce de vie de 18,80 m². Cet espace réunit le salon et le coin repas dans un intérieur rénové, prêt à accueillir votre mobilier. La cuisine dispose des principaux équipements, dont un four, des plaques de cuisson et un lave-vaisselle.

Les deux chambres de 10,85 m² et 10,25 m² donnent respectivement sur la cour et sur la rue. Elles permettent d’accueillir un couple avec un enfant ou de conserver une pièce pour le télétravail et les invités. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent l’agencement.

La cour privative de 18 m² offre un extérieur pour déjeuner, recevoir ou aménager un espace de détente. Elle constitue un complément appréciable aux pièces intérieures, avec suffisamment de place pour installer une table et quelques plantations.

Une cave de 5,55 m² complète le bien. Elle apporte, avec la remise comprise dans la surface Carrez, des possibilités de rangement supplémentaires. Le chauffage est individuel électrique.

Actuellement classé E au DPE et B pour les émissions de gaz à effet de serre, le logement présente un potentiel d’amélioration vers la classe D avec des interventions ciblées sur les équipements, sous réserve de validation par le diagnostiqueur. Une perspective à étudier pour un projet d’investissement locatif.

Cet appartement à vendre au Perreux-sur-Marne réunit deux chambres, un intérieur rénové et un extérieur privatif, tout en conservant un accès indépendant. Une configuration adaptée à un premier achat comme à une résidence principale, à proximité des commerces et des transports.

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