Vente Appartement - Éragny, Val-d'Oise

Superbe F3 lumineux avec terrasse et parking !

Découvrez ce charmant appartement F3 situé au 2e étage d'une résidence sécurisée et recherchée, offrant un cadre de vie agréable, calme et fonctionnel, idéal pour une famille, un jeune couple ou un investissement de qualité. Les parties communes propres et bien entretenues témoignent du sérieux de la copropriété et participent pleinement au confort quotidien des résidents.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les nombreux rangements grâce à deux placards intégrés qui optimisent parfaitement l'espace. Vous découvrirez ensuite un séjour lumineux et convivial, véritable coeur de l'appartement, bénéficiant d'une belle ouverture sur une agréable terrasse. Cet espace extérieur constitue un véritable prolongement du salon et permet de profiter pleinement des beaux jours, de partager des repas en extérieur ou simplement de se détendre dans un environnement paisible.
La cuisine semi-ouverte entièrement équipée s'intègre harmonieusement à la pièce de vie et apporte une atmosphère chaleureuse et moderne. Fonctionnelle et conviviale, elle répond parfaitement aux besoins du quotidien tout en favorisant les moments de partage. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, chacune disposant de placards intégrés afin d'offrir un maximum de praticité et de rangement. Une salle de bain ainsi que des WC indépendants viennent compléter cet ensemble pensé pour le confort de vie au quotidien.
L'appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Il est prêt à accueillir immédiatement ses futurs occupants, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un investissement locatif. Une place de parking privative en sous-sol constitue également un véritable atout, particulièrement recherché dans le secteur.
Situé au coeur de la résidence Les Aquarelles à Éragny, ce bien bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et particulièrement agréable à vivre. Le quartier offre un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et proximité des commodités. Commerces, écoles, services et espaces verts sont accessibles rapidement, facilitant ainsi le quotidien. L'un des grands points forts de cet appartement réside également dans sa localisation stratégique. La gare desservant la ligne J se trouve à seulement 15 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement Paris Saint-Lazare. Cette excellente desserte constitue un avantage majeur pour les actifs travaillant à Paris ou pour toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie plus serein tout en conservant une connexion rapide avec la capitale.
Grâce à son cadre agréable, ses prestations de qualité, sa luminosité et sa proximité avec les transports, cet appartement saura séduire aussi bien les particuliers à la recherche d'un lieu de vie confortable que les investisseurs souhaitant acquérir un bien attractif dans un secteur recherché. Copropriété de 320 lots (dont 166 appartements), montant moyen annuel des charges : 4 932 euros comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Aucune procédure en cours. Classe énergie : D Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 EUR et 1 270 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques Réf : 10193. À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr