Vente Appartement - Éragny, Val-d'Oise

Superbe F3 avec balcon à 3 min à pieds de la gare !

Découvrez ce magnifique appartement de 65 m2 situé au 1er étage sur 3 d'une résidence calme et bien entretenue datant des années 2000. Idéalement placé à seulement 3 minutes à pied de la gare Éragny-Neuville, ce bien offre un cadre de vie pratique, confortable et recherché, parfait pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité. Aucuns travaux n'est à prévoir : le logement est parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses futurs propriétaires. L'appartement dispose d'une entrée, d'un grand séjour lumineux et spacieux, véritable pièce de vie chaleureuse où il fait bon recevoir famille et amis ou simplement profiter d'un espace confortable au quotidien. Le séjour donne accès à un balcon appréciable, idéal pour profiter des beaux jours, prendre un café à l'extérieur ou aménager un petit espace détente. La cuisine est séparée, offrant un espace fonctionnel et agréable pour cuisiner en toute tranquillité. Son agencement permet un véritable confort d'utilisation tout en conservant une belle séparation entre les espaces de vie. Côté nuit, l'appartement comprend deux belles chambres offrant calme et confort. Elles conviendront parfaitement pour une famille, un couple souhaitant un bureau pour le télétravail. Une salle de bain complète cet espace nuit avec praticité et fonctionnalité. L'un des grands atouts de ce bien reste son emplacement exceptionnel. Situé à seulement quelques minutes à pied de la gare Éragny-Neuville, l'appartement permet de faciliter tous les déplacements du quotidien. Vous profitez également de toutes les commodités à proximité immédiate : pharmacie, boulangerie, supermarché, commerces de proximité, écoles et services accessibles à pied. La résidence offre un environnement agréable et sécurisé dans un quartier apprécié pour sa tranquillité et sa praticité. En complément, ce bien dispose d'un box fermé en sous-sol ainsi que d'une place de stationnement extérieure numérotée, un véritable avantage pour le confort quotidien. Cet appartement réunit tous les critères recherchés : emplacement idéal, résidence récente avec un DPE B, aucuns travaux à prévoir, grand séjour lumineux, balcon, deux chambres, stationnements privatifs et proximité immédiate des transports et commerces. Un bien clé en main à visiter sans tarder. Copropriété de 113 lots (dont 57 appartements), montant moyen des charges du bien : 2 580 euros annuels (chauffage, eau chaude + eau froide compris). Aucune procédure en cours. Classe énergie : B, Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 EUR et 840 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 10252