Cranves-Sales (74380)
Maison 91.92 m² 5 pièces / 2 chambres
460 000 €RÉF : 789MàJ : 23/10/2026
Fiche détaillée
Vente Appartement - Cranves-Sales, Haute-Savoie
- 4 pièces
- 2 salles de bains
- 97.34 m²
- 3 chambres
Descriptif du bien
Cranves-Sales – appartement T4 en duplex au dernier étage, terrasse, garage, à pied du collège
A vendre à Cranves-Sales (74380), à quelques pas du centre du village, de ses commerces et du collège, appartement T4 en duplex situé au 3ème et 4ème étage d’une résidence de 2008.
Le niveau principal s’organise autour d’une grande pièce de vie de près de 40 m², avec cuisine équipée et accès direct à une terrasse d’environ 13 m². Une chambre avec accès terrasse et une salle de douche se trouvent sur ce même niveau, un vrai confort au quotidien. À l’étage, deux chambres et une salle de bains créent un espace nuit à part, idéal pour les enfants.
Le plan est bien pensé et fonctionnel. Le chauffage individuel au gaz (chaudière récente) et le DPE en classe C permettent de maîtriser ses charges. Au sous-sol, un garage individuel large, une place de parking et une cave complètent le bien, avec en plus de beaux volumes de rangement sous les combles.
L’emplacement est très pratique pour une famille : école et collège accessibles à pied, lignes de bus vers Annemasse et piste cyclable à proximité. Les trajets vers Genève restent simples.
Un appartement prêt à vivre, à découvrir sans tarder.
CLASSE ENERGIE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".
Nombre de lots dans la résidence: 81 dont 40 à usage d'habitation.
CARACTÉRISTIQUES
- 1 Parking extérieur
- 1 Cave 4 m²n° 20
- 1 Garage 20 m²n° 18
- 1 Entrée 5 m²avec placard
- 1 Pièce de vie 39 m²+ 0.25 m² en utile / accès balcon
- 1 Balcon 13 m²
- 1 Chambre 15 m²+ 0.35 m² en utile / accès balcon
- 1 Placard 0 m²+ 2.22 m² en utile
- 1 Dégagement 2 m²
- 1 Salle de douche 4 m²emplacement buanderie
- 1 Toilettes 1 m²
- 1 Chambre 12 m²+ 7.25 m² en utile
- 1 Chambre 10 m²+ 8.95 m² en utile / avec placard
- 1 Dégagement 3 m²
- 1 Salle de bains / toilettes 6 m²+ 0.15 m² en utile / accès combles
- 1 Grenier 10 m²
- Interphone
- Double vitrage
- Ascenseur
Charges et Honoraires
- Honoraires à la charge du vendeur
- Taxe foncière 1352 € / an
- Loi Carrez 97.34 m²
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1240€ ~ 1678€
Honoraire d'agence
Autres visuels
Pas d'informations disponibles
DIAGNOSTICS
SITUER LE BIEN
UNE QUESTION ?
Remplissez le formulaire ci-dessous, un email sera automatiquement envoyé à l'agence !