Vente Appartement - Cranves-Sales, Haute-Savoie

Appartement 4 pièces avec balcon et vue montagne - Cranves-Sales

Situé au deuxième et dernier étage d'une résidence sans ascenseur à Cranves-Sales, avec un seul appartement par palier, ce duplex développe 116,6 m² au sol, dont 75 m² en loi Carrez.

Il profite d'une belle exposition sud et d'une vue dégagée sur les montagnes.

Le séjour cathédrale de 28 m², lumineux et haut de plafond, s'ouvre sur une cuisine équipée et donne sur un grand balcon de 17 m², agréable pour les repas et les soirées d'été.
Le niveau principal compte deux chambres avec placards, dont l'une est aujourd'hui aménagée en dressing et peut facilement retrouver sa fonction de chambre, comme à l'origine. Une salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau.

À l'étage, la mezzanine de 12 m² en loi Carrez, ouverte sur le séjour, accueille un espace nuit et un bureau. Elle se prolonge sous les combles par près de 40 m² au sol sous 1,80 m de hauteur, inclus dans la surface totale annoncée et permettant d'aménager des espaces de rangement.

Très bien entretenu, l'appartement a bénéficié de nombreux travaux : peintures, salle d'eau, WC, fenêtres, chaudière et stores extérieurs. Il est prêt à vivre, clés en main.
Une cave et un garage fermé de 21 m², sécurisé et équipé d'une porte motorisée, complètent le bien.
Chauffage individuel au gaz, DPE C. Les charges de copropriété représentent environ 1 440 par an, fonds de travaux compris.

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Copropriété de 117 lots - dont 62 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1362.00 euros.