Vente Appartement - Champagne-au-Mont-d'Or, Rhône

T6 Champagne Verte Colline

Venez découvrir en exclusivité cet appartement unique ! Profitez de deux appartements sur le même palier, reliés entre eux, offrant un total de 5 chambres et une surface généreuse de 130 m².

Description du bien
L’appartement se compose :

Côté jour : une entrée, une cuisine, un séjour double, un salon pouvant servir de chambre et des toilettes.
Côté nuit : une salle de bain, une salle de douche, une buanderie, des toilettes et 4 chambres.
Très lumineux et calme, il est situé au 3ᵉ étage sur 4, sans ascenseur. Les volumes sont bien agencés pour un espace fonctionnel et agréable.

Une place de parking et deux caves complètent ce bien.

Atouts supplémentaires
✅ Vue dégagée sur jardin
✅ Local vélo
✅ Immense parc
✅ Parking facile
✅ Double vitrage avec fenêtres en aluminium coulissantes
✅ Volets roulants

Emplacement
Accès à pied à toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun…

Informations complémentaires

Possibilité d’acquérir un garage pour 15 000 € en supplément.

Plans et diagnostics disponibles sur demande.

Caractéristiques techniques
Allée de 14 lots au sein d’un ensemble plus vaste.
Appartement en très bon état.
Charges annuelles (chauffage, eau, entretien du parc, gardien) : 4 390 €/an (soit 365 €/mois – exercice 2023-2024).
Taxe foncière 2023 : 1 426 €.
DPE : Classe D (Consommation : 226 kWh ep/m².an, Émissions : 40 kg eqCO2/m².an).
Aucune procédure en cours dans la copropriété.

💰 Prix de vente honoraires d’agence inclus : 350 000 €

📌 Statut : Agent commercial en immobilier