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BORDEAUX TONDU - Appartement T5 lumineux traversant avec vue dégagée et cave

Situé au deuxième étage d'un immeuble en pierre, cet appartement de 102m² carrez ou 106m² habitable offre une vue dégagée au-dessus des toits de Bordeaux et ses environs. Lumineux et traversant l'appartement dispose d'un séjour, une cuisine semi-ouverte, de 4 chambres, une pièce de type bow window avec façade vitrée offrant une vue dégagée, une salle deau et un WC séparé. L'appartement bénéficie dune orientation EST-OUEST procurant une belle luminosité et un ensoleillement généreux en journée. Surfaces estimatives des chambres : 10,9m², 12,6m², 14,4m² et 17m². Le système de chauffage dispose dune chaudière gaz à condensation neuve, installée en mars 2025. A cette occasion, l'entretient complet et le désembouage de l'ensemble du circuit de radiateur a été réalisé. Une cave saine denviron 10m² aménagée et privative vient compléter ce bien. L'immeuble dispose également d'une grande cave commune. Petite copropriété 3 lots en bonne gestion avec syndic bénévole. Aucune procédure en cours. Faibles charges. Toiture vérifiée en novembre 2024. Attestation de vérification de toiture disponible. Nombreux commerces et transports à proximité. Bus direct Gare SNCF Bordeaux Saint-Jean, Tram A, Tram B. Centre-ville accessible en vélo en 10 minutes. Stationnement facile dans la rue. PRESTANT Bordeaux Bassin - Clément Bouthier - 06 70 07 84 50 - Plus d'informations sur www.prestant.com (réf. 330593746). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 22 000  TTC (4,70 %) inclus charge acquéreur (468 000  hors honoraires)