Vente Appartement - Bordeaux, Gironde

INVESTISSEMENT LOCATIF – Bordeaux – Résidence Étudiante All Suites Study Bordeaux Chartrons - 5,01% de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 860 € • Rentabilité : 5,01 % • Gestionnaire : All Suites (Groupe Pichet) Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (All Suites – Groupe Pichet), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 4eme étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : il comprend une entrée, une chambre avec kitchenette et placard de rangement, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À propos de la résidence : La résidence All Suites Study Bordeaux Chartrons est une résidence Étudiante, idéalement située à Bordeaux, au 204 cours du Médoc, au cœur du quartier des Chartrons, à proximité des commerces, des services et du centre-ville. Elle accueille une clientèle étudiante et de jeunes actifs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à environ 4 minutes à pied de la place Ravezies et du tramway C, permettant de rejoindre la place des Quinconces en 15 minutes, proche des lignes de bus et des pôles universitaires bordelais, renforce son attractivité. L'établissement propose un ensemble de services : gestionnaire-animateur sur place, Wi-Fi, laverie automatique, salle commune avec cuisine équipée et local à vélos. La résidence compte 125 logements. A propos du gestionnaire occupant : All Suites, marque du Groupe Pichet, exploite 32 établissements en France. Fort de son expertise immobilière et hôtelière, le groupe propose une gestion professionnelle et des résidences adaptées aux étudiants. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Basile Monot agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 28628 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 163 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur