Vente Appartement - Bordeaux, Gironde

INVESTISSEMENT LOCATIF – Bordeaux – Résidence étudiante All Suites Study Bordeaux Centre Gare - 5,35 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 279 € • Rentabilité : 5,35 % • Gestionnaire : All Suites (Pichet) Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (All Suites), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce studio situé au 5eme étage offre un agencement fonctionnel et optimisé. Il se compose d'une pièce principale, d'une kitchenette, d'une salle d'eau et wc. À propos de la résidence : La résidence All Suites Study Bordeaux Centre Gare est une résidence étudiante, idéalement située à Bordeaux, à proximité de la gare Saint-Jean, du marché des Capucins, du quartier Sainte-Croix et des commerces. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement, à quelques minutes à pied de la gare Bordeaux Saint-Jean, desservie par le tramway B et les lignes de bus, constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : réception 24h/24 et 7j/7, Wi-Fi, salle de sport, laverie, parking couvert privé, petit-déjeuner et services de ménage. A propos du gestionnaire occupant : All Suites (Groupe Pichet) exploite un réseau national de résidences étudiantes et d'appart'hôtels, reconnu pour la qualité de sa gestion, son savoir-faire et la pérennité de son exploitation. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Julien Kurtz agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 28043 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 117 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur