Vente Appartement - Annecy, Haute-Savoie

T4 NEUF À ANNECY 88 m2 GRANDE PIÈCE DE VIE LOGGIA LI

T4 NEUF À ANNECY 88 m2 GRANDE PIÈCE DE VIE LOGGIA LIVRAISON IMMÉDIATE
ANNECY SECTEUR CRAN-GEVRIER : T4 NEUF DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT
Et si vous pouviez bénéficier de la disponibilité immédiate d'un appartement ancien tout en profitant de tous les avantages du neuf ?
CP Immobilier vous propose ce T4 neuf de 88,03 m2, situé au 1er étage d'une résidence contemporaine à Annecy, secteur Cran-Gevrier, avec une livraison dès le 1er octobre 2026.
Un délai particulièrement court qui constitue aujourd'hui l'un des principaux atouts de cet appartement : pas besoin d'attendre plusieurs années pour emménager dans votre logement neuf.
Cran-Gevrier est aujourd'hui une commune déléguée de la commune nouvelle d'Annecy, au sein du Grand Annecy. La résidence bénéficie ainsi d'une véritable continuité urbaine avec le centre-ville.
88 m2 ET UNE GRANDE PIÈCE DE VIE DE PLUS DE 40 m2
L'appartement développe une confortable surface habitable de 88,03 m2.
Son véritable coeur est son séjour/cuisine de 40,65 m2, une surface particulièrement généreuse pour un T4.
Cet espace permet d'organiser facilement plusieurs zones : cuisine ouverte, grande table pour les repas et véritable espace salon.
La pièce de vie se prolonge par une loggia de 8,78 m2, complétée par un cellier extérieur de 2,69 m2.
L'ensemble représente une surface totale de 96,81 m2.
UNE DISTRIBUTION ORIGINALE AVEC 3 CHAMBRES
Le plan de cet appartement se distingue également par une organisation intérieure originale.
Deux chambres sont disposées côte à côte dans une partie distincte de l'appartement et bénéficient chacune d'une grande ouverture vitrée latérale, apportant lumière naturelle et caractère à ces espaces nuit.
La troisième chambre, située de l'autre côté de l'appartement, offre davantage d'indépendance.
Les trois chambres développent respectivement :

11,16 m2 ;
10,16 m2 ;
10,42 m2.

L'appartement comprend également une salle de bains de 5,18 m2, un WC indépendant, une entrée de 5,59 m2 et un dégagement desservant les différentes pièces.
Cette distribution conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs souhaitant disposer d'une chambre d'amis et d'un véritable bureau pour le télétravail.
LIVRAISON IMMÉDIATE : LE NEUF SANS L'ATTENTE
C'est probablement l'argument majeur de cet appartement.
Livraison prévue dès le 1er octobre 2026.
Habituellement, l'achat d'un appartement neuf sur plan implique d'attendre de nombreux mois, parfois plusieurs années, avant de pouvoir en prendre possession.
Ici, ce n'est plus le cas.
Vous bénéficiez pratiquement de la disponibilité d'un appartement ancien, mais avec tous les avantages d'un logement neuf.
LE MEILLEUR DES DEUX MONDES
Comme dans l'ancien :
vous pouvez concrétiser votre projet et emménager très rapidement.
Mais contrairement à l'ancien :
vous bénéficiez d'un logement neuf répondant aux normes actuelles, de prestations modernes, d'une meilleure performance énergétique et de frais de notaire réduits.
Dans le neuf, les frais d'acquisition sont généralement de l'ordre de 2 à 3 % du prix, contre environ 7 à 8 % dans l'ancien.
Cela représente environ 5 points de différence sur le prix d'acquisition, soit une économie qui peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros selon le prix de l'appartement.
Livraison immédiate + frais de notaire réduits + dernières normes du neuf : c'est l'un des grands intérêts de ce bien.
UN APPARTEMENT AUX NORMES ACTUELLES
Cette résidence neuve permet également de profiter de prestations et équipements actuels :

double vitrage avec isolation thermique renforcée ;
volets roulants avec centralisation via smartphone ;
chauffage collectif par pompe à chaleur ;
WC suspendus ;
salle de bains équipée ;
locaux vélos sécurisés ;
résidence fermée et sécurisée avec visiophone ;
stationnements en sous-so