Vente Appartement - Annecy, Haute-Savoie

ANNECY T4 NEUF EN ATTIQUE 6E ET DERNIER ÉTAGE TERRASSE

ANNECY T4 NEUF EN ATTIQUE 6E ET DERNIER ÉTAGE TERRASSE 26 M2 SUD-EST GARAGE + 2 CAVES COMPRIS
Un appartement neuf en attique avec grande terrasse à Annecy
CP Immobilier vous propose ce superbe T4 neuf de 82,90 m2, situé en attique au 6e et dernier étage, au sein d'une résidence à l'architecture contemporaine remarquable, dans un nouvel écoquartier d'Annecy, à proximité du centre-ville.
Sa grande particularité : une terrasse de 26 m2 exposée sud-est, qui accompagne une grande partie de l'appartement et offre un véritable prolongement aux espaces intérieurs.
Le séjour-cuisine ainsi que deux des trois chambres disposent d'un accès direct à la terrasse.
Avec 82,90 m2 habitables + 26 m2 d'extérieur, cet appartement développe 108,90 m2 de surface privative totale.
Attique + dernier étage + terrasse sud-est de 26 m2 + 3 chambres + garage + 2 caves compris dans le prix : une combinaison rare sur le marché de l'immobilier neuf à Annecy.
GARAGE + 2 CAVES COMPRIS DANS LE PRIX
C'est un élément important à prendre en compte pour comparer le prix de cet appartement avec les autres programmes immobiliers neufs à Annecy :
le prix affiché comprend déjà un garage ainsi que deux caves.
Le garage n'est donc pas à ajouter au prix annoncé.
À Annecy, où la valeur d'un garage peut représenter environ 50 000 EUR ou davantage selon son emplacement et ses caractéristiques, cette donnée permet de mieux apprécier le positionnement tarifaire du logement.
À titre indicatif :
Prix global affiché environ 50 000 EUR de valeur indicative du garage = prix permettant d'apprécier la valeur de l'appartement hors garage.
Et dans le cas présent, deux caves sont également comprises dans le prix, ce qui constitue un avantage supplémentaire appréciable pour un appartement familial.
Une grande terrasse de 26 m2 exposée sud-est
L'extérieur constitue l'un des principaux atouts de cet appartement.
La terrasse de 26 m2 exposée sud-est se développe sur une grande partie de la façade et se prolonge devant la pièce de vie.
Sa configuration est particulièrement intéressante puisque le séjour-cuisine et deux chambres ouvrent directement dessus.
Le plan montre également une partie de terrasse offrant environ 2,14 m de profondeur, ce qui permet d'installer confortablement une table et du mobilier extérieur.
Ce n'est donc pas seulement un balcon décoratif : c'est un véritable espace de vie extérieur, particulièrement appréciable en dernier étage.
Un séjour-cuisine de près de 30 m2 largement ouvert sur l'extérieur
Le coeur de l'appartement est constitué d'un séjour-cuisine de 29,80 m2.
La pièce bénéficie de plusieurs ouvertures, dont un accès direct à la terrasse.
Cette configuration permet de créer une continuité naturelle entre le salon, l'espace repas et l'extérieur.
Avec son exposition sud-est, l'appartement profite notamment d'une orientation agréable pour bénéficier de la lumière dès le matin.
3 chambres et 2 pièces d'eau
L'appartement dispose de trois chambres :

chambre 1 : 12,30 m2 ;
chambre 2 : 10,10 m2 ;
chambre 3 : 9,10 m2.

La partie nuit est particulièrement complète avec une salle de bains avec WC de 4,70 m2, une seconde salle d'eau de 2,10 m2 et un WC indépendant supplémentaire.
Une buanderie de 1,80 m2 complète également l'organisation du logement.
Cette configuration est particulièrement adaptée à une famille.
Un T4 fonctionnel de 82,90 m2
L'appartement se compose de :

entrée : 5,30 m2 ;
séjour-cuisine : 29,80 m2 ;
chambre 1 : 12,30 m2 ;
chambre 2 : 10,10 m2 ;
chambre 3 : 9,10 m2 ;
salle de bains/WC : 4,70 m2 ;
salle d'eau : 2,10 m2 ;
WC indépendant : 0,90 m2 ;
buanderie : 1,80 m2 ;
dégagement : 6,80 m2 ;
terrasse/balcon : 26 m2.

Surface habitable : 82,90 m2 Terrasse : 26 m2 Surface p