Vente Appartement - Annecy, Haute-Savoie

APPARTEMENT T4 NEUF À ANNECY 90,33 M2 2E ÉTAGE GRAND B

APPARTEMENT T4 NEUF À ANNECY 90,33 M2 2E ÉTAGE GRAND BALCON GARAGE
Un grand T4 neuf de plus de 90 m2 dans une résidence intimiste à Annecy
CP Immobilier vous propose ce bel appartement T4 neuf de 90,33 m2 à Annecy, situé au 2e étage d'une élégante résidence contemporaine à taille humaine, dans un environnement résidentiel et verdoyant, à proximité de Cran-Gevrier et du centre-ville d'Annecy.
Avec plus de 90 m2 habitables, trois belles chambres, une pièce de vie de près de 30 m2 et un balcon courant largement devant le séjour, cet appartement offre des volumes particulièrement confortables pour une famille.
Il bénéficie également d'un garage compris dans le prix.
Une excellente séparation entre espace de vie et coin nuit
L'un des principaux atouts de cet appartement réside dans son agencement.
Le plan distingue clairement l'espace de vie d'un côté et le coin nuit de l'autre, permettant de préserver l'intimité des chambres et d'offrir une organisation particulièrement agréable au quotidien.
L'appartement comprend :

entrée : 3,96 m2 ;
séjour : 29,83 m2 ;
chambre 1 : 14,22 m2 ;
chambre 2 : 11,66 m2 ;
chambre 3 : 10,97 m2 ;
salle d'eau : 7,10 m2 ;
cellier : 2,46 m2 ;
espace modulable : 3,82 m2 ;
dégagement : 6,31 m2 ;
balcon : 9,94 m2.

Une distribution équilibrée qui exploite efficacement les 90,33 m2 habitables.
Une belle pièce de vie de près de 30 m2 prolongée par le balcon
Le séjour de 29,83 m2 constitue le coeur de l'appartement.
Ses dimensions permettent de créer facilement un véritable espace salon ainsi qu'une grande partie repas.
La pièce de vie est prolongée par un balcon de près de 10 m2, qui se développe sur une grande partie de la largeur du séjour.
Avec environ 6 mètres de longueur, cet extérieur constitue un véritable prolongement de l'espace de vie et permet d'aménager confortablement une table ou un espace détente.
Trois belles chambres et un véritable coin nuit
Le coin nuit accueille trois chambres aux surfaces confortables :

14,22 m2 ;
11,66 m2 ;
10,97 m2.

La chambre principale de plus de 14 m2 offre notamment un très beau volume.
La disposition regroupée des trois chambres permet de créer une véritable séparation avec la pièce de vie, particulièrement appréciable pour un appartement familial.
Des espaces supplémentaires très pratiques
Ce T4 dispose également d'un cellier de 2,46 m2 ainsi que d'un espace modulable de 3,82 m2.
Ce dernier peut être adapté aux besoins des occupants : espace de télétravail, rangements supplémentaires ou autre usage.
Ces surfaces complémentaires renforcent le caractère fonctionnel de cet appartement de plus de 90 m2.
Une petite résidence neuve à taille humaine
L'appartement prend place dans une résidence qui se distingue par son caractère intimiste et résidentiel.
La partie résidentielle est composée de seulement 4 petits bâtiments à taille humaine, parfaitement intégrés dans leur environnement pavillonnaire.
Au coeur de la résidence, un jardin paysager commun apporte verdure et agrément.
Une configuration idéale pour profiter de tous les avantages d'un appartement neuf à Annecy, tout en évitant l'ambiance des grands ensembles immobiliers.
Pompe à chaleur : chauffage, rafraîchissement et eau chaude
L'appartement bénéficie d'une pompe à chaleur 3-en-1 assurant :

le chauffage ;
le rafraîchissement de l'air en période estivale ;
la production d'eau chaude.

Un équipement particulièrement appréciable à Annecy pour améliorer le confort aussi bien en hiver qu'en été.
La résidence répond également aux exigences de la RE 2020, avec une conception privilégiant performance énergétique et confort thermique.
Une adresse résidentielle à Annecy
La résidence bénéficie d'un emplacement permettant de conjuguer environnement résidentiel et proximité du centre-ville d'Annecy.
Les transports en com