Vente Appartement - Annecy, Haute-Savoie

APPARTEMENT NEUF T2 À ANNECY 44,45 M2 4E ÉTAGE LOGGIA

APPARTEMENT NEUF T2 À ANNECY 44,45 M2 4E ÉTAGE LOGGIA GARAGE COMPRIS
315 000 EUR GARAGE COMPRIS UN RAPPORT PRIX / SURFACE PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT
Découvrez ce bel appartement neuf T2 de 44,45 m2 à Annecy, situé au 4e étage d'une résidence contemporaine dans le secteur du Fier.
Avec près de 45 m2 habitables, une belle pièce de vie de 22,75 m2, une chambre de 11,68 m2 et une loggia de 9,4 m2, cet appartement offre des surfaces confortables pour un T2 neuf.
Mais son principal argument réside également dans son prix :
315 000 EUR GARAGE COMPRIS
Le garage représente à lui seul une valeur importante à Annecy. En retenant une valeur indicative d'environ 50 000 EUR, le prix correspondant à l'appartement seul ressort à seulement :
265 000 EUR HORS VALEUR DU GARAGE
Soit environ :
5 962 EUR/M2 POUR L'APPARTEMENT NEUF HORS GARAGE
Un positionnement particulièrement intéressant pour un appartement neuf à Annecy, d'autant plus qu'il est situé en étage élevé et bénéficie d'un bel extérieur.
4E ÉTAGE : L'ATOUT D'UN ÉTAGE ÉLEVÉ
Situé au 4e étage, cet appartement bénéficie d'une position recherchée dans la résidence.
L'étage élevé favorise la luminosité, le dégagement et permet de profiter pleinement de la loggia.
C'est également un critère intéressant en termes de valorisation patrimoniale et de revente future.
UNE BELLE PIÈCE DE VIE DE 22,75 M2
Le séjour avec cuisine ouverte de 22,75 m2 représente plus de la moitié de la surface habitable de l'appartement.
Ses ouvertures vers l'extérieur apportent de la lumière naturelle et créent une continuité agréable avec la loggia.
L'espace permet d'aménager confortablement une cuisine ouverte, un coin repas et un véritable salon.
UNE LOGGIA DE 9,4 M2
Pour un T2 de 44,45 m2, disposer de 9,4 m2 d'espace extérieur constitue un véritable atout.
Cette loggia offre suffisamment de place pour installer une table pour les repas, un espace détente ou quelques plantations.
Au 4e étage, elle devient un véritable prolongement de la pièce de vie.
UNE CHAMBRE DE 11,68 M2 ET UNE BUANDERIE INDÉPENDANTE
La chambre développe une belle surface de 11,68 m2.
L'appartement dispose également d'une salle de bains de 4,78 m2, d'un WC indépendant et surtout d'une buanderie séparée de 1,90 m2, un espace particulièrement appréciable et assez rare dans un T2.
UNE RÉSIDENCE NEUVE CONTEMPORAINE À ANNECY
La résidence privilégie la luminosité, les grandes ouvertures et les espaces extérieurs.
Elle répond aux exigences de la RE2020 et bénéficie de prestations contemporaines : isolation thermique et acoustique, menuiseries bois avec double vitrage, volets roulants motorisés ou brise-soleil orientables et chauffage collectif avec thermostat individuel.
UN EMPLACEMENT PRATIQUE DANS LE SECTEUR DU FIER
Situé dans le secteur du Fier à Annecy, le programme bénéficie d'un accès rapide au centre-ville, à la gare et aux principaux axes.
Les transports en commun et le réseau cyclable sont accessibles à proximité, tandis que l'accès à l'A41 facilite les déplacements vers l'ensemble de l'agglomération et en direction de Genève.
315 000 EUR AVEC GARAGE : UN PRIX À ANALYSER EN TENANT COMPTE DU STATIONNEMENT
Prix de vente : 315 000 EUR garage compris.
En isolant une valeur indicative d'environ 50 000 EUR pour le garage :
315 000 EUR 50 000 EUR = 265 000 EUR
Rapporté aux 44,45 m2 habitables, cela représente environ :
5 962 EUR/M2 HORS VALEUR DU GARAGE
Un argument fort compte tenu des caractéristiques du logement :
44,45 m2 habitables 4e étage séjour/cuisine de 22,75 m2 chambre de 11,68 m2 loggia de 9,4 m2 buanderie WC indépendant garage compris.
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