Vente Appartement - Annecy, Haute-Savoie

APPARTEMENT T2 NEUF À ANNECY 46,98 M2 GRAND BALCON DE 12

APPARTEMENT T2 NEUF À ANNECY 46,98 M2 GRAND BALCON DE 12,88 M2 GARAGE INCLUS 320 000 EUR
Un T2 neuf à Annecy dans une petite résidence intimiste
CP Immobilier vous propose cet appartement T2 neuf de 46,98 m2 à Annecy, situé au 1er étage d'une petite résidence contemporaine à taille humaine, dans un environnement résidentiel et verdoyant, à proximité de Cran-Gevrier et avec un accès rapide au centre-ville d'Annecy.
L'un des principaux atouts de ce programme réside dans sa conception : loin des grandes résidences collectives, il privilégie de petits bâtiments intimistes de faible hauteur, parfaitement intégrés dans leur environnement pavillonnaire.
Une configuration particulièrement recherchée pour profiter des avantages du neuf tout en conservant une véritable sensation de résidence à taille humaine.
Un appartement confortable de près de 47 m2
Avec ses 46,98 m2 habitables, ce T2 bénéficie de volumes particulièrement confortables.
Il se compose de :

une entrée de 5,12 m2 ;
un beau séjour de 22,42 m2 ;
une grande chambre de 13,63 m2 ;
une salle d'eau de 5,81 m2 ;
un balcon de 12,88 m2.

La surface généreuse de la chambre comme celle du séjour permet d'aménager facilement l'appartement et d'envisager une occupation confortable en résidence principale.
Un grand balcon de près de 13 m2 accessible depuis le séjour et la chambre
C'est incontestablement l'un des points forts de cet appartement.
Le balcon de 12,88 m2 se développe sur toute la longueur de l'appartement et dessert aussi bien le séjour que la chambre.
Avec une profondeur d'environ 1,75 m, il constitue un véritable prolongement de l'espace intérieur : suffisamment profond pour installer une table, déjeuner à l'extérieur ou créer un agréable coin détente.
Un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours.
Pompe à chaleur : chauffage, rafraîchissement et eau chaude
L'appartement bénéficie d'un équipement particulièrement intéressant pour un logement neuf à Annecy : une pompe à chaleur 3-en-1 assurant :

le chauffage ;
le rafraîchissement de l'air en été ;
la production d'eau chaude.

Le système permet également de libérer les murs des radiateurs traditionnels et facilite ainsi l'aménagement du logement.
La résidence répond par ailleurs aux exigences de la Réglementation Environnementale RE 2020, avec une conception privilégiant performance énergétique, confort et réduction de l'empreinte carbone.
Une petite résidence neuve privilégiant les espaces verts
La résidence se compose de 4 bâtiments à taille humaine et seulement 36 appartements résidentiels du 2 au 5 pièces.
Au coeur de l'ensemble, un jardin paysager commun crée un environnement agréable et verdoyant, avec différentes essences végétales et des aménagements favorisant la biodiversité.
La résidence bénéficie également de locaux vélos spacieux et sécurisés, de stationnements en sous-sol et de la possibilité d'équiper certaines places d'une prise pour véhicule électrique.
Un emplacement pratique à Annecy
Situé à Annecy, à proximité de Cran-Gevrier, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel tout en restant facilement connecté au centre-ville.
Les transports en commun sont accessibles directement à proximité de la résidence, avec une liaison vers la gare SNCF et le centre d'Annecy.
Commerces, établissements scolaires, espaces verts et pistes cyclables complètent cet emplacement adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement immobilier.
320 000 EUR garage compris : un positionnement attractif pour près de 47 m2
L'appartement est proposé au prix de 320 000 EUR avec garage compris.
À titre de comparaison, en retenant une valeur indicative d'environ 25 000 EUR pour le garage, la valeur correspondant à l'appartement seul ressort autour de 295 000 EUR, soit environ 6 280 EUR/m2, avant même de te