Vente Maison - Troyes, Aube

Immeuble de caractère / Maison de ville – 210 m² – Hyper c

Idéalement situé en hyper centre de Troyes, Ambroise est un bien rare de 210 m² offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif.

Derrière sa façade au cachet certain, cette bâtisse propose de beaux volumes et une configuration modulable, permettant de s'adapter à différents projets :

• Création d'une maison de ville de caractère, spacieuse et atypique
• Division en plusieurs logements, avec un fort potentiel locatif

Le bien présente plusieurs atouts majeurs :

• Revenu immédiat grâce à un local commercial en rez-de-chaussée actuellement loué 700 € / mois
• Deux places de stationnement privatives, particulièrement recherchées en centre-ville
• Toiture et façade en bon état, assurant une base saine pour votre projet

L'intérieur offre un fort potentiel d'aménagement, laissant place à une rénovation valorisant le charme de l'ancien : volumes, structure, authenticité.

Des projections 3D sont disponibles afin de vous accompagner dans la visualisation du projet, notamment l'aménagement d'une suite parentale sous les combles.

Un bien complet, à la fois sécurisé et évolutif, idéal pour un projet réfléchi et pérenne.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2860.00 et 3960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Joya Troyes : Quentin BRIAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 928718220