Vente Maison de village - Tourouzelle, Aude

À vendre TOUROUZELLE Maison de village rénovée d'environ 9

Votre agent immobilier Laetitia VANDERCRUYSSEN de l'agence LABORIE IMMOBILIER vous propose cette maison de village rénovée, offrant 93 m2 habitables et un potentiel total d'environ 133 m2, située dans une rue calme au coeur du charmant village de Tourouzelle.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse de 27 m2 avec cuisine ouverte et poêle à bois, ainsi qu'une seconde pièce de 16,26 m2, idéale pour un espace TV cosy, un bureau ou une chambre en rez-de-chaussée. Une buanderie / cellier de 11 m2 complète ce niveau.
À l'étage, un palier dessert une salle de bains avec WC de 4,45 m2, une première chambre de 12,13 m2, puis une seconde chambre d'environ 15 m2 avec mezzanine de 6,73 m2, offrant un espace supplémentaire pour un coin nuit, un bureau ou une salle de jeux. Des rangements intégrés optimisent l'ensemble.
Les combles d'environ 30 m2, isolés mais non aménagés, offrent un véritable espace d'évolution : création d'une chambre supplémentaire, d'un atelier, ou possibilité de transformer une partie en terrasse tropézienne. Un atout rare en coeur de village.
La maison a bénéficié de rénovations importantes : toiture refaite en 2020 sous garantie décennale, menuiseries PVC double vitrage, isolation du grenier, travaux de plomberie, cumulus électrique récent.
Chauffage mixte : poêle à bois, climatisation, radiateurs électriques.
La maison dispose également de volets battants bois, préservant le charme authentique de la façade.

Un bien déjà confortable et fonctionnel, avec un potentiel d'évolution très intéressant pour un projet familial, un premier achat ou un investissement locatif.
Actuellement loué 720 EUR par mois et vendu libre, il offre un excellent potentiel locatif.

Pour plus de renseignements, contactez votre agent immobilier Laetitia VANDERCRUYSSEN au O6.99.99.96.87 Prix de vente : 98 000 EUR frais d'agence inclus.