Vente Maison - Theix-Noyalo, Morbihan

Nouveauté et exclusivité - Maison familiale 5 chambres à Theix-Noyalo

Située au calme absolu d'une impasse prisée, cette belle maison des années 1970 a bénéficié d'une rénovation soignée et de qualité (huisseries, électricité, sols et cuisine refaits à neuf). Édifiée sur une parcelle de 562 m², elle offre de superbes volumes ainsi qu'une grande terrasse directement accessible depuis le séjour.

Description du bien

1er étage (Espace de vie principal)

Spacieux salon-séjour cuisine lumineux de plus de 40 m² ouvrant sur une grande terrasse.
Cuisine moderne aménagée et équipée
3 belles chambres
Salle d'eau contemporaine et WC indépendant

2nd étage

2 très grandes chambres aux volumes généreux (19 m² et 23 m²)
Grande salle de bains avec WC

En rez-de-jardin / Sous-sol

Grand garage de 52 m²
Espace buanderie fonctionnel de 23 m²
Cave / rangement

Prestations & Équipements

Rénovation récente : Électricité remise aux normes, menuiseries/huisseries récentes, sols modernes et décoration soignée.
Fibre optique installée.
Chauffage actuel : Chaudière fioul (prévoir le remplacement par une Pompe à Chaleur air/eau).

Opportunité Rénovation Énergétique : Le passage au chauffage par Pompe à Chaleur (PAC) en remplacement de la cuve à fioul donne accès à des aides très importantes de l'État (cumul MaPrimeRénov', primes CEE/Effy, prime à la dépose de cuve à fioul et Éco-PTZ à 0 %), permettant de financer une grande partie de l'installation et de réaliser d'importantes économies d'énergie.

Transports & Proximité (< 500 m)

Bus de ville (Kicéo - Ligne 10) : Accès direct vers Vannes centre-ville, gare SNCF, université (Tohannic) et hôpital.
Transports scolaires : Arrêts à proximité directe vers les écoles et le collège Notre-Dame la Blanche (Theix), ainsi que vers les collèges et lycées de Vannes (Lesage, Saint-Paul, Notre-Dame le Ménimur, Charles de Gaulle, Cousteau).

Prix 450 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »