Vente Maison - Talloires-Montmin, Haute-Savoie

Maison de caractère avec vue imprenable sur le lac

Cette maison familiale d'environ 135 m² (123 m² Carrez), répartie sur trois niveaux, s'inscrit au coeur d'un environnement rare et recherché, sur les hauteurs de Talloires.

Sur une parcelle arborée de 340 m² environ, elle profite d'une vue panoramique exceptionnelle sur le lac et les montagnes, depuis ses terrasses baignées de lumière.

Dès l'entrée, le charme opère : un vaste séjour lumineux avec cheminée traditionnelle s'ouvre sur l'extérieur, invitant à profiter du paysage alpin et du lac. Une cuisine indépendante, avec possibilité d'ouverture sur le séjour, offre une organisation fluide et conviviale, idéale pour la vie de famille.

Le rez-de-jardin, aménagé avec soin, accueille deux chambres (dont une avec terrasse privative) ainsi qu'une salle d'eau complète, offrant de belles possibilités d'autonomie ou de création d'un espace nuit indépendant.

À l'étage, la suite parentale domine les paysages du lac, avec salle de bain attenante. Un bureau en mezzanine, une chambre supplémentaire et une salle d'eau complètent cet espace chaleureux, où bois et poutres apparentes donnent le ton.

Double garage, buanderie, cave : les annexes sont à la hauteur des prestations de la maison.

Les espaces extérieurs invitent à la détente, dans un cadre calme, verdoyant et intime. Chaque terrasse devient une pièce à vivre, entre ciel, lac et montagnes.

À seulement quelques minutes des plages de Talloires, des sentiers de randonnée, des écoles et des commodités, cette propriété constitue une opportunité rare pour une résidence principale ou secondaire au caractère affirmé.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2'710 et 3'720 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dossier photos sur demande.
Contact : Tim 06 58 68 05 23
Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 618.84 euros. Tim JORDAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 817 323 - ANNECY.