Vente Maison - Saintes, Charente-Maritime

GRANDE MAISON UNIQUE de 179m²

Cette grande MAISON est proposée à la VENTE par S@phie VANH@ECKE avec L’AGENCE DE L’IMMOBILIER

Quartier de l’Abbaye aux Dames
Proche du petit Leclerc, pharmacie, du cabinet médical et écoles (maternelles, primaires, collèges et lycées)

Possibilité Habitation ou Bureaux.

MAISON construite en 1951 et rénovée par les vendeurs en 2013, sans mitoyenneté.

Ancienne maison habitation transformée en bureaux en 2013 pouvant être de nouveau une maison habitation (avec quelques travaux : salle d’eau et cuisine) ou des bureaux.

3 entrées possibles, sur 3 côtés différents de la maison.
2 grandes pièces en façade en arrondie.
Au 1er étage et 2ème étage : 5 pièces pouvant servir de chambres.
(La pièce au 2ème étage étant un belvédère).
3 water-closet dont un aux normes handicapé.
Au sous-sol : bureau de plain-pied, chaufferie, buanderie.
Hauteur sous plafond et planchers anciens

SURFACE :(indiqué sur le DPE) 179,7 m² chauffé environ
Exposition du séjour : Est - Sud -
TERRAIN (surface de sa parcelle) : Jardin autour de la maison de 4a90ca et nombreuses places de stationnement.

DETAILS
PEINTURE INTÉRIEUR : Bon état
HUISSERIES : double vitrage réalisé en 2013 - En : PVC (Sauf 1)
CHAUFFAGE : Gaz de ville

ÉQUIPEMENTS :
FIBRE OPTIQUE : oui

ÉNERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 25/06/2026, DPE habitation)
Consommation énergétique : 272 kWh/m²/an : en E
Emission de gaz à effet de serre : 59 CO2/m²/an : en E

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année et 2023 : 4.240 € ~ 5.770 € par an (abonnements compris)

PRIX : (Honoraires 6 % TTC charge acquéreur - prix de vente 270.000 €) soit 286.200 € FAI

TAXE FONCIÉRE 2025 : 2.057 € / AN

DIAGNOSTICS :
Plomb : ABS
Amiante : ABS
Gaz : PAS D’ANOMALIE
ERP : NON INONDABLE

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr

6 Place Bassompierre - 17100 SAINTES
Au pied de l’ARC de SAINTES depuis 38 ans
06 835 871 84