Vente Villa - Saint-Paul, La Réunion

🔹 OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE – SAINT-GILLES-LES-BAINS 🔹

VUE PANORAMIQUE MER & PORT – SAINT-GILLES-LES-BAINS
Villa de prestige + potentiel foncier rare | Projet locatif à forte rentabilité

📍 Chemin Summer – Quartier ultra résidentiel recherché

Dans l’un des secteurs les plus convoités de Saint-Gilles-les-Bains, à seulement 2 minutes du centre-ville, du port, des plages et des commodités, cette propriété d’exception constitue une opportunité stratégique unique pour investisseurs et promoteurs souhaitant développer un projet locatif premium ou patrimonial à haut rendement.

Position dominante, vue imprenable sur l’océan Indien et le port de Saint-Gilles : l’emplacement coche toutes les cases du produit “rare & ultra-désirable”, garantissant des taux d’occupation saisonniers élevés et une forte valorisation à moyen et long terme.

✅ EXISTANT – VILLA DE STANDING | 230 m² HABITABLES

Construite en 1995 avec des matériaux de qualité et une structure saine, la villa est immédiatement exploitable en location meublée touristique haut de gamme :

✨ Vue panoramique exceptionnelle lagon & port
🛋️ Séjour de 59 m² lumineux, ouvert sur l’extérieur
🛏️ 4 suites avec salles de bain privatives (2 en RDC / 2 à l’étage)
🍽️ Cuisine équipée + grande buanderie
🌿 Patio intérieur
🌅 Varangue & terrasse face océan – 46 m²
🏊 Superbe piscine vue mer – produit idéal pour clientèle premium
🚗 2 garages fermés
🔒 Quartier calme, résidentiel et sécurisé

🎯 Rentabilité immédiate possible : produit parfaitement adapté au saisonnier haut standing / Airbnb Premium / location touristique de prestige.

🧱 POTENTIEL FONCIER – L’AXE MAJEUR DE RENTABILITÉ

Superficie totale : 3 010 m²

✅ Environ 1 295 m² constructibles
→ Possibilité d’édifier une seconde villa ou un ensemble locatif complémentaire

🌿 Environ 1 700 m² non constructibles
→ Garantit absence totale de vis-à-vis, préservation de la vue et fort potentiel de reclassement futur de parcelle (valorisation patrimoniale à moyen / long terme)

💡 Stratégies investisseurs possibles :

✔ Création d’une seconde villa touristique haut rendement
✔ Développement multi-lots ou boubler patrimonial
✔ Double exploitation : villa principale + extension locative
✔ Programme locatif saisonnier premium
✔ Placement foncier stratégique à forte plus-value potentielle

📍 EMPLACEMENT ULTRA PRIME – CHEMIN SUMMER

✅ Secteur n°1 de Saint-Gilles-les-Bains
✅ Vue dominante protégée – aucun vis-à-vis futur
✅ Proximité immédiate port de plaisance, plages, restaurants, commerces, centre-ville
✅ Accès rapide aux axes routiers
✅ Quartier ultra résidentiel à forte tension foncière

📈 Zone à très forte demande en location touristique annuelle
👉 Taux d’occupation élevé + tarifs premium = cash-flow optimisé

🎯 PROFIL INVESTISSEUR CIBLE

✔ Promoteurs immobiliers
✔ Investisseurs spécialisés en locatif saisonnier à forte rentabilité
✔ Groupes patrimoniaux / family offices
✔ Exploitants de résidences touristiques
✔ Marchands de biens recherchant un actif foncier rare à potentiel de valorisation

🔥 OPPORTUNITÉ RARE – PRODUIT D’EXCEPTION

À Saint-Gilles-les-Bains, les biens réunissant vue panoramique, grand foncier constructible et emplacement n°1 sont extrêmement rares.
Ce type d’opération permet aujourd’hui de créer une véritable “machine à cash-flow touristique premium” tout en sécurisant une plus-value foncière importante.

📞 DOSSIER INVESTISSEUR COMPLET SUR DEMANDE

📊 Étude de rentabilité – Capacités d’extension – Scénarios locatifs
🔑 Visites uniquement sur rendez-vous qualifiés