Fiche détaillée

Vente Villa - Saint-Paul, La Réunion

6 pièces
160 m²

1 095 000 €

Descriptif du bien

Villa d’Exception + Studio à Boucan Canot (97434)

Emplacement Premium • 2 min à pied de la plage • Calme absolu • Terrain 1 100 m²

Cette villa de plain-pied rare sur Boucan Canot offre un cadre de vie unique : tranquillité totale, accès immédiat à la plage, aux restaurants et aux commerces.

Atouts principaux
• Villa de plain-pied sur parcelle arborée
• Environ 215m² de surface utile
• Studio indépendant avec accès privatif
• Piscine, varangue, terrasses, jardin luxuriant
• Double accès + nombreux stationnements
• Lotissement sécurisé et ultra-recherché

La villa
• Séjour très lumineux, ouvert sur la piscine
• Cuisine équipée + arrière-cuisine donnant sur la salle a manger
• Suite parentale de 24 m² (dressing + salle d’eau)
• Deux chambres climatisées dont une avec salle d’eau
• Bureau (possible 4e chambre)
• Salle d‘eau et toilettes séparées

Les extérieurs
• Piscine 4×8
• Terrasses, pergola, jardin tropical
• Espaces détente avant/arrière

Un cadre de vie idéal, utilisable toute l’année.

Le studio indépendant
• 21 m²
• Accès privatif + terrasse
• Parfait location saisonnière, revenu complémentaire ou invités

Localisation premium
• 2 min à pied de la plage de Boucan Canot
• 5 min de la Route des Tamarins
• Environnement balnéaire calme, sûr et recherché

Charges : env. 460 €/an – Tout-à-l’égout

Un bien rare et idéal pour une vie balnéaire haut de gamme ou un investissement rentable.

Internet
Clôture
Fibre optique
Portail électrique
Piscine

Charges et Honoraires

1 050 000 € Honoraires d'agence non inclus
4.29% ( 45 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
Taxe foncière 4493 € / an
Charges 460 € / an
Pas de procédure en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr