Vente Maison - Saint-Malo, Ille-et-Vilaine

Maison T4

Située dans un quartier résidentiel, à dix minutes du centre de Saint-Servan.
Maison de 2022 de 120m² bénéficiant d'une très bonne isolation thermique (DPE B) et d'une belle exposition Sud-Ouest.
Construite selon les principes bio-climatiques, grandes baies vitrées au SUD, isolation en laine de bois, poêle à bois... elle offre un réel confort thermique.

Pensée pour une location en gite, avec une salle de bain pour chaque chambre et une belle pièce de vie. Une étude à été réalisée par Gite de France, prix moyen de la nuité estimé à 180€, offrant un rendement intéressant autour de 6-7%.

Elle sera également très adaptée à une occupation en résidence principale ou mixte. La proximité de la plage offre un cadre de vie familiale très agréable.

Elle se distribue sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée — Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, accès de plain-pied sur la terrasse en pierre de luzerne idéalement exposée au SUD-OUEST. Arrière-cuisine et buanderie. Une chambre de 12m² avec salle d'eau.
Le chauffage est assuré par un poêle à bois.

Premier étage — Deux grandes chambres de 16 et 18m² avec salles d'eau privatives, possibilité de créer des couchages supplémentaires en mezzanine. Pièce dressing.

Extérieur — très belle terrasse bien ensoleillée et espaces vert. En fond de parcelle, un garage avec grenier offrant un espace de rangement généreux.

Les Plus : maison neuve, quartier résidentiel et coté, luminosité++, possibilité de location.

Ensemble en parfait état, à découvrir sans tarder.


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