Vente Maison - Saint-Malo, Ille-et-Vilaine

Maison d'exception 257m2 habitables. Terrain de 1590m2 divis

Située dans le quartier ultra-résidentiel de Saint-Servan - Solidor à Saint-Malo, proche des commerces, des écoles, des transports et des plages, REGM Saint-Malo - Sophie Bouquerel, Tel : 06.07.90.00.11 vous propose cette très belle propriété des années 80, de 257 m2 habitables (284 m2 de surface utile) entièrement rénovée avec extension sur une parcelle divisible et constructible de 1590m2 offrant des prestations haut-de-gamme et un cadre de vie idéal.
Cette propriété, pensée pour offrir une vie de plain-pied sur jardin, est idéale pour les familles ou les amateurs d'espaces généreux et fonctionnels. Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse avec dressing. Séjour / Salle à manger lumineux (60m2) avec insert, cuisine américaine équipée (19m2), de grandes baies vitrées donnant sur le jardin orienté Sud-Ouest. Suite parentale (35m2) avec grand dressing, bureau salle d'eau/WC. Bureau (ou chambre supplémentaire) avec accès jardin, salle d'eau et WC. 1er étage : Un palier dessert 3 grandes chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant. 2e étage (mansardé) : Aménagé en salle de jeux, idéal pour les enfants ou pour créer un espace loisirs. Sous-sol (55m2) : Local de rangement, buanderie, chaufferie et cave. Points forts : Espaces optimisés pour un confort de vie optimal. Terrain offrant un fort potentiel pour investisseurs.




Caractéristiques principales : oSurface habitable : 257 m2 . Surface utile : 284 m2. oTerrain : Parcelle divisible et constructible de 1 600 m2 (possibilité de construire 2 maisons supplémentaires). oDPE : Classe C (102 / 21). Estimation des coûts énergétiques : entre 1 140 EUR et 2 280 EUR/an. Taxe foncière : 2 958 EUR/an. oChauffage : Chaudière Viessmann performante (2014).
Ce bien rare sur le marché combine charme, modernité et potentiel. N'hésitez pas à nous contacter pour recevoir des photos complémentaires du bien et organiser une visite afin de découvrir ce cadre de vie exceptionnel.





Cette annonce vous est proposée par BOUQUEREL Sophie - SARL - NoRSAC: no 501 454 458, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint-Malo
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -