Vente Villa - Pau, Pyrénées-Atlantiques

Pau Maison de ville style Anglais

BAISSE DE PRIX -- VILLA DE CHARME CLASSÉE À PAU AU PRIX DE 349000EUR HAI.
Un bien rare et empreint d'élégance
Cette sublime villa anglaise du début du XXe siècle, classée bien exceptionnel à Pau, vous séduira par son authenticité, son cachet préservé et son confort moderne. Une dépendance de 34 m2 complète harmonieusement cette propriété pleine d'âme.
Dès l'entrée, le charme opère : hauteur sous plafond de 3,10 m, parquet massif en chêne, moulures et rosaces, cheminée avec poêle à granulés intégré... Un savant mélange d'élégance ancienne et de prestations actuelles.

La maison principale (95 m2) se compose :


D'une vaste entrée lumineuse


D'un salon-séjour chaleureux de 30 m2, baigné de lumière


D'une cuisine séparée donnant sur une terrasse intime de 20 m2, à l'abri des regards


D'un WC indépendant et d'un espace de rangement


À l'étage :


Deux grandes chambres, dont une avec cheminée


Un bureau ou petite chambre


Une salle de bains avec espace de rangement



Une dépendance de 34 m2, aux multiples possibilités :
Actuellement aménagée en lingerie, salle d'eau avec WC, cave et chambre sous combles chauffée, elle pourra aisément devenir un bureau indépendant, atelier d'artiste ou studio d'amis.


Confort et équipements :


Chauffage gaz, chaudière récente (2022)


Pompe à chaleur air-air réversible


Huisseries double vitrage


Toiture en ardoise récente


Portail motorisé, cour en béton désactivé pouvant accueillir deux véhicules


Porche en pierre d'Arudy



DPE 237 kw/m2/an, GES D 35 kgco2 /m2/an
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation,éclairage, auxiliaires) entre 2 075 EUR et 2 807 EUR par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Un bien d'exception, sans travaux, prêt à accueillir vos projets de vie. Il ne vous reste qu'à poser vos valises ! Coup de coeur assuré -- contactez-nous pour une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Visites assurées par Marie-Pierre Castaing, entrepreneur indépendant, sans détention de fonds, conseillère en immobilier, rattachée au réseau REGM international .
Heures d'ouvertures du lundi au samedi inclus de 9H à 19h30.
Cette annonce vous est proposée par CASTAING Marie-Pierre - SARL - NoRSAC: 338 519 218, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PAU - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -