Vente Maison - Nissan-lez-Enserune, Hérault

Magnifique maison de 289 m2 rénovée -- Ancienne cave transfor

Située au coeur du charmant village de Nissan-lez-Ensérune, à seulement quelques minutes de Béziers et des plages, cette ancienne cave viticole entièrement rénovée avec des matériaux de qualité offre un cadre de vie unique mêlant caractère, modernité et volumes exceptionnels.
Dès l'entrée, un portail électrique avec visiophone ouvre sur une belle cour d'accueil.Une pièce indépendante de la maison principale, aujourd'hui aménagée en cabinet de consultation, offre la possibilité de créer un studio autonome idéal pour une profession libérale, un adolescent ou pour de la location saisonnière.
Un long couloir de 15 mètres, élégant et lumineux grâce à ses niches éclairées, dessert les différents espaces de vie et un WC indépendant avec point d'eau.On découvre ensuite une pièce de vie spectaculaire de 60 m2, avec plus de 8 mètres de hauteur sous plafond, regroupant salon, salle à manger et cuisine américaine entièrement équipée. Les baies vitrées à galandage s'ouvrent sur le jardin de 282 m2, sans aucun vis-à-vis, offrant ainsi une parfaite continuité intérieur/extérieur.Un bureau complète ce niveau.
À l'étage, un vaste palier dessert :
Deux suites parentales, chacune avec dressing et salle d'eau privative,
Deux chambres avec mezzanine et salle de bain commune avec douche,
Un WC indépendant.
Au dernier niveau, une superbe chambre de 31 m2 offre la possibilité d'être divisée en deux espaces distincts selon les besoins.
Côté extérieur, le jardin arboré accueille un pool house équipé avec cuisine d'été et coin repas couvert, parfait pour les belles soirées en famille ou entre amis.Une piscine enterrée complète cet espace détente, dans une intimité totale.Possibilité d'acquérir également le jardin attenant du voisin pour agrandir la parcelle.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 296.7 m2
Terrain total : 484 m2
Jardin : 282 m2
6 chambres dont 2 suites parentales
3 salles d'eau / bain + 2 WC indépendants
Grande pièce de vie de 60 m2
Piscine + pool house
Portail électrique & visiophone
Possibilité de studio indépendant
Aucun vis-à-vis
Un bien rare et coup de coeur, alliant charme de l'ancien et confort contemporain, idéal pour une grande famille ou pour une activité mixte habitation/professionnelle.
**** DOSSIER COMPLET PHOTOS SUR DEMANDE ****
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Frais charge vendeur. Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Conformément à la loi et à l'article L.561.5 du code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera obligatoire pour l'organisation de la visite.