Vente Maison - Launac, Haute-Garonne

Maison familiale de 190 m² – 5 chambres, piscine et DPE A.

EXCLUSIVITÉ – LAUNAC, à seulement 8 minutes de Grenade. Vous recherchez de grands volumes, cinq chambres et un environnement paisible ? Découvrez cette maison de plain-pied construite en 2008, offrant une agréable vue sur la campagne.

Son véritable atout est sa superbe pièce de vie d’environ 80 m², lumineuse et largement ouverte sur le jardin. Un espace chaleureux et convivial, idéal pour recevoir et profiter pleinement de la vie en famille.

La partie nuit comprend cinq chambres, dont deux disposent de leur propre salle d’eau, ainsi qu’une troisième salle d’eau indépendante. Deux WC et une buanderie complètent cet agencement particulièrement adapté à une famille nombreuse.

À l’extérieur, le jardin clos, arboré et soigneusement entretenu offre une atmosphère intime et verdoyante. La piscine équipée d’un abri et d’une pompe à chaleur permet de prolonger les baignades dès les beaux jours.

Classée A au DPE, la maison bénéficie d’excellentes performances énergétiques grâce à son chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau. Un poêle à bois GAUDIN, des baies vitrées en aluminium et des fenêtres en PVC viennent compléter ses prestations.

Un garage indépendant d’environ 40 m² avec rochelle, un atelier bois, un puits et un portail électrique apportent encore davantage de confort et de possibilités.

Une propriété familiale aux volumes généreux, idéale pour profiter du calme et de la nature tout en restant proche des écoles, des collèges, des transports scolaires et de la gare.

Prix de vente : 413 000 € honoraires d’agence inclus
Prix hors honoraires : 400 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 13 000 € TTC, soit 3,25 % du prix hors honoraires.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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