Vente Maison - Launac, Haute-Garonne

Villa T6 plain-pied : Vue Pyrénées, Piscine

Idéalement située à Launac, notre agence vous propose cette villa contemporaine de plain-pied représente une opportunité unique sur le marché actuel, combinant le calme absolu de la campagne et une accessibilité parfaite aux bassins d'emploi du nord-toulousain (Blagnac, Colomiers) ainsi qu'à la dynamique commune de Grenade. Au quotidien, vous profiterez d'une vie de village idéale avec l'école primaire, les commerces de proximité, le marché local et les infrastructures associatives accessibles en moins de trois minutes, le tout dans un environnement résidentiel très préservé.

Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et sa sectorisation intelligente qui préserve l'intimité de chacun. La pièce de vie principale de plus de 55 m² avec cuisine ouverte constitue le cœur chaleureux de la maison, baigné de lumière grâce à une superbe baie vitrée à galandage. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau privative, de trois chambres spacieuses avec rangements, d'un bureau fonctionnel et d'une grande salle de bains familiale avec douche et baignoire. Le véritable point fort de cette configuration réside dans sa quatrième chambre totalement indépendante avec sa propre salle d'eau, offrant une flexibilité rare pour aménager un espace de télétravail au calme, accueillir des proches ou installer une activité libérale à domicile.

Le coup de cœur se confirme à l'extérieur avec un terrain clos de 2 500 m² sans aucun vis-à-vis, s'ouvrant sur une vue panoramique et dégagée sur la campagne environnante, avec la chaîne des Pyrénées en toile de fond par temps clair. Les aménagements ont été pensés pour maximiser le confort en toutes saisons grâce à une terrasse bioclimatique moderne et une piscine au sel sécurisée. De plus, cette propriété se distingue par une performance énergétique exceptionnelle et un budget de fonctionnement minimal : équipée de panneaux solaires récents, d'un chauffage gainable réversible et d'un cumulus thermodynamique.

PRIX : 380 000 € HONORAIRES AGENCE INCLUS
Prix hors honoraires : 370 000 € – Honoraires charge acquéreur : 2.7 % TTC du prix hors honoraires
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard comprise entre 810 € et 1 150 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite de cette villa d'exception, contactez notre agence dès à présent par téléphone au 05.62.79.42.80.