Vente Maison - Launac, Haute-Garonne

EXCLUSIVITÉ – Superbe maison familiale de 190 m² avec piscine et vue dégagée.

À la recherche d’une maison familiale alliant volumes, confort et cadre de vie privilégié ? Découvrez en Exclusivité dans notre agence cette superbe maison de plain-pied située à Launac, dans un environnement calme et verdoyant avec une magnifique vue sur la campagne.

Vous serez immédiatement séduits par son incroyable pièce de vie d’environ 80 m², véritable cœur de la maison, baignée de lumière et idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les espaces sont généreux, fluides et pensés pour un quotidien confortable.

La maison parfaitement agencée dispose de 5 chambres, dont deux avec salle d’eau privative, ainsi qu’une troisième salle d’eau, 2 WC et une buanderie fonctionnelle, idéale pour une grande famille recherchant praticité et confort.

À l’extérieur, le charme opère immédiatement : jardin soigneusement entretenu, nombreuses fleurs et plantes, ambiance paisible et cadre intimiste invitant à la détente. Vous profiterez également d’une agréable piscine avec abri et pompe à chaleur pour prolonger les baignades en toute saison.

Les prestations techniques renforcent le confort de cette maison construite en 2008 et la classe en A pour son DPE: chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, poêle GAUDIN apportant chaleur et convivialité, baies vitrées en aluminium, fenêtres PVC et excellente luminosité grâce aux nombreuses ouvertures sur le jardin.

Le terrain entièrement clos avec portail électrique garantit sécurité et tranquillité au quotidien. Un garage indépendant d’environ 40 m² avec rochelle, un atelier bois ainsi qu’un puits viennent compléter ce bien aux prestations de qualité.

Une très jolie propriété, rare sur le secteur, idéale pour une grande famille en quête d’espace, de nature et de sérénité.
Bus pour écoles, gare et collèges à proximité.

PRIX : 449 000 Euros
434 000 € HONORAIRES AGENCE INCLUS
Prix hors honoraires : 15 000 € – Honoraires charge acquéreur : 3.45 % TTC du prix hors honoraires
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard comprise entre 980 € et 1380 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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