Vente Maison - Lanton, Gironde

MAISON 4 PIECES AVEC GARAGE - LANTON

TAUSSAT IMMOBILIER vous propose cette maison de type landaise d'environ 100 m2 sur une belle parcelle arborée de plus de 1000 m2.
L'entrée mène vers le salon /salle à manger de 40 m2 avec cheminée et une très belle hauteur sous plafond, une grande cuisine équipée donnant par une porte fenêtre sur la terrasse arrière, 2 chambres avec placard, 1 salle de bains et un wc indépendant.
L'étage se compose d'une grande mezzanine surplombant le salon et ayant accès à un balcon, 1 chambre avec salle d'eau et wc. Carport et Garage carrelé attenant de 16 m2 avec douche.
Un abri de jardin en bois complète ce bien en fond de parcelle.
Gros potentiel pour ce bien situé dans un environnement calme.
Diagnostics (30/12/2023): DPE classe E - GES classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750EUR et 2410 EUR par an indexés au 1er janvier 2021(abonnement compris).
Montant du bien 494 000 EUR FAI ( 4 % TTC du prix net vendeur) soit 475 000 EUR net vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttps://www.georisques.gouv.fr