Vente Maison - Langoiran, Gironde 13 route de poulet

Maison 7 pièces - 149 m² Paillet

PAILLET – 33550

Sur les hauteurs du village, à proximité des de l’école, des commerces et services / 7 minutes de Langoiran / 7min de Cadillac / 10min Gare de Cérons / 20 minutes Rocade.

Cette maison en pierre sur deux niveaux se compose en rez-de-chaussée d’une vaste entrée séjour avec cheminée, 1 spacieuse cuisine équipée d’un poêle à bois ouverte sur la salle à manger de plus de 30m2 avec une très belle hauteur sous plafond.
1 salon TV, 1 salle de bain avec douche et baignoire, 1 bureau de télétravail, 1 studio de musique, 1 cellier, et des WC complètent le rez-de-chaussée.

A l’étage, 1 chambre parentale avec sa salle de douche et beaucoup de rangements, 3 chambres de plus avec de grands placards intégrés et des WC.

La maison est équipée d’un système de pompe à chaleur (climatisation réversible) sur la totalité de sa surface, d’un adoucisseur d’eau, et l’isolation a été entièrement refaite.
La maison est raccordée au tout à l’égout.

La maison se trouve sur une parcelle de 446 m² orientée sud entièrement close de murs avec portail électrique.
Aussi, profitez d’une terrasse ombragée contigüe à la salle à manger et à un auvent aménageable en cuisine d’été.
Dans le jardin, un cabanon posé sur chape de 20m2 déjà viabilisé pour vos projets futurs.

Mentions Loi Alur :
- Statut du négociateur : Agent Commercial
- Prix HAI TTC de 325 850 €
- Honoraires charge : acquéreur
- Montant des honoraires : 15 850 € TTC soit 5,11 %
- Référence annonce : 213VAB23
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2023
- Consommation énergétique : 120 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 3 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 930 € et 1330 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr